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はじめて不動産のオーナーになる方へ

経営についての不安

  • 転勤で引越しすることになった。(自宅マンションを売りたいが、現在の不動産価格では損をしそうだから貸したい…)

  • 親と同居することになった。だけど自宅を引き払いたくない。(自宅のローンがまだ残っている。誰かに貸して家賃収入を得ながら返済に充てたい…)

  • 売りに出していた建物に買い手がつかなかった。

    誰かに貸すことにしたい。

  • 広い敷地を持っているが、何かで土地活用したい。(庭や畑の手入れも大変だ。一部を駐車場にして近所の人に貸せるだろうか? )

  • 親が経営している賃貸アパートを相続することになった。(アパートは遠くて管理することができない。日中仕事をしているので、不動産管理をどこかにお願いしたい…)

どうやって貸したらいいかわからない!!

このように様々なご事情で、所有されている不動産を他人に貸そうかと思っている…
でも、どうやって貸したらいいかわからないし不安だ…

ご無理もありません!!

しかしながら、例えマンションの1室、あるいは駐車スペース1台分であっても「賃料という対価を徴収して他人に貸す」ということは立派なビジネスであり、皆様はその瞬間から不動産経営者のお一人になられるのです。

そうなると不動産業界の常識や関係法令などの知識がある程度必要になりますし、場合によっては様々な制約を受けることにもなります。

また借り手との金銭が絡む交渉事は、経験が無いと中々思うようにいきません。

当社はそんな不動産経営ビギナーの皆様に対し、懇切丁寧にノウハウをお伝えし、安心して資産運用できるようにお手伝いする管理会社です。

『入居者本位の経営』が長い目で見た場合、オーナー様にとって、もっとも効率的な不動産活用につながると確信し、私どもは信念を持って管理させていただいております。

空室が多くて困っている

所有しているアパートやマンションの空室が多くて困っている方、ぜひ当社へ一度ご相談下さい。

空室が多い物件には必ず下記に掲げるような理由があります。その理由をオーナー様と私どもと一緒に探し解決策を見い出しましょう。

賃料が高い…他のお部屋とのバランスを配慮するあまり思い切った募集価格の変更に踏み切れないでいませんか?

建物が老朽化している…今まで何もしたことがないのでどうしたらいいのかわからない方、少ない費用で効果が上がるリフォーム方法お教えします。

駅から遠い…駅から遠くたってニーズをつかむ方法があるんです。

空室が多いと何かと消極的なアパート・マンション経営になりがちです。だからといって何もしないでみているのは愚の骨頂。

小さなことから始めてみませんか?

今から10数年前にはインターネットという言葉を賃貸物件に求める入居者様はほぼ皆無でした。

それが今ではパソコンやスマートフォンでほぼ一人一台はインターネットに接続できる環境にあります。

賃貸物件に求められる条件が様変わりして当たり前なのです。時代の変化に合わせて不動産も少し変化させてあげれば、人気物件に変身することだって不可能じゃないんです。

昔はいつも満室だった…。

建てた頃はいつも満室だったのに…と最近お感じのオーナー様も多いかと存じます。

ご無理もありませんが、ここは一つ冷静に分析してみては如何でしょう?

人間も同じです。若い頃は「若い」というだけでチヤホヤされます。しかし、何もせずに歳を重ねれば顔や体型(外観)は自然と崩れて参りますし、定期的な人間ドッグ等の検診を受けなければ癌や成人病に侵されているリスクが高まります。

建物の場合、給配水管のツマリや経年変化による外壁のヒビ、またそれらからの漏水や雨漏りが該当します。

またその時代に応じた服装や髪型の流行があるようにアパートやマンションにも流行がございます。

その時にどんなに流行っていても廃れてしまう間取りやデザイン・装備があることも現実です。

お金はかかるものです。

つまり「ふつう」を維持するだけでもそれなりにお金は掛かるものなのです。

不動産の場合も定期清掃や点検などを行い、また時には外壁を塗り直すことも必要になってきます。

でも具体的に何をしたら…?

ご相談を受けた場合、私どもで先ず行うことはオーナー様と一緒に「問題点を洗い出す」ことです。

何がいけないのか?賃料なのか、間取りなのか、環境なのか。またその対策にはどんな手段が有効か?そして費用はどのくらい掛かるのか?

もちろん費用を掛けただけの効果がなければ何の意味もありませんから、費用対効果が期待できなければ別の対策を一緒に検討させて頂きます。何もしなければ、何も進みません。

まずいなぁ…と思っているだけで何も対策を講じなければ事態は何も好転しません。

問題点を理解し、あえて放っておく選択肢もあるかもしれませんが、まずは「何がいけないのか?」「どうして人気がないのか?」という現実を正面から受け止めることが第一歩ではないかと私どもでは考えます。

必ず理由はあります。

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