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サブリースを活用する安心の不動産経営

賃料保証という強力なバックアップで
  安心!安全!安定の不動産経営をお約束します。

オーナー様がご自身の信用でローンを組むのではなく、
確実に賃料が入ってくる商品の力でローンを組める。

ローンを組んで物件を貸し出す場合、家賃滞納の発生や入居者様が集まらず空室になるなどの理由で返済が困難になるリスクもあります。

そこで当社ではサブリースを用いた不動産経営をおすすめいたします。

サブリース(一括借上家賃保証システム)とは、サブリース会社がオーナー様のアパート・マンションを建物ごと一括して借上げ、それを入居者様に転貸するシステムです。

安定した家賃収入が見込めるため、金融機関からも信用を得られ、新築・改修に向けてローンを組むことができます。

50代男性・自営業のU様のケース
アパートIを経営し、退職後の安定した収入を得る

U様は、50代の自営業をされているお客様ですが、ご所有の土地を有効活用したいということで、自宅敷地にアパートを建てるご相談にいらっしゃいました。

初めて賃貸物件オーナーになるにあたり、新築のローンを組めて、家賃収入を確実なものにしたいというU様。

そこで当社はサブリースのシステムをご提案いたしました。

ご納得いただいたU様は、1LDKの部屋を4世帯分設置したアパートを新築。20年後の現役引退時に向けて、年金生活に入られた際も安定した家賃収入を得られるよう、将来を見据えた経営に乗り出しています。

サブリース活用図

サブリースの賃料保証の相場は、大体80%~90%前後。賃料の総額はサブリースの手数料が引かれて若干の減額になりますが、空室分の賃料を含めた一定の家賃が保証されるため、毎月の賃料収入が安定します。

またサブリース会社が貸主となり、オーナー様の代わりに不動産管理会社が入居対策を行うので、家賃回収のトラブルを回避できます。

収益分配型ならスーパーサブリース

従来の保証家賃固定型のサブリースでなく、収益分配型のサブリース方式です。
それにより保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。

スーパーサブリース3つの安心

1.「 損害保険のバックアップによる家賃保証を実現」

2.「最長35年の安定収入長期保証」
 住宅金融金庫の融資物件にも対応!新築、既築、リフォーム物件も保証します。

3.「収益分配型」
 保証賃料以上の収益を分配し高収益性を実現します。

スーパーサブリース3つの安心

従来のサブリースよりも高収益なんです!

オーナーさまの収益は「保証賃料」+「収益分配金」

※SSL70/基準賃利100万円/収益100万円の場合

オーナー様収益

サブリースおよび、スーパーサブリースは、JPMC日本管理センター株式会社の商品です。
主に空室期間の家賃を保証=部屋が空いていても一定料率の賃料をJPMC日本管理センター株式会社がお支払いするシステムです。
当社は、JPMC日本管理センター株式会社と提携しており、新築時の家賃保証や、空き部屋が多くお困りのオーナー様に幅広くご提案させていただいております。
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