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米軍ハウス(外国人ハウス・ベースハウス・キャンプハウス)

米軍ハウスの経営で賃料アップ

「大和・座間・綾瀬・海老名」エリアという米軍基地の近隣という立地条件の土地・建物をお持ちで、より安定して賃料の高い不動産経営をされたい方に、米軍ハウスの成功例をご紹介いたします。

自宅用に注文住宅として建てた、広くて設備が整った家(比較的贅沢な造りの家)を誰かに貸したい…
建物が大きすぎて賃貸には向かないのかもしれない…
広すぎる物件だと意外と家賃が頭打ちになって思ったほど高く貸せない…

そんな方には米軍ハウスの賃貸経営がおススメです。

▼成功事例

〔CASE1〕O様の家 大和市林間

[経緯]
2012年の5月に築40年の一戸建て住宅を、誰かに貸したいというO様からご相談を頂きました。
O様の物件は、仮に高額のリフォームをして入居者募集をかけても、築年数によって高い賃料設定ができないことが明らかでした。さらに耐震補強工事等の費用が相当掛かることがわかり、思い切って建て替えをご検討いただくことになりました。
高い収益性を考えて米軍ハウス向けに新築することが決まり、プランニングを行いました。O様は、南林間に生まれ育ち、幼い頃は近所にあった米軍ハウスに憧れを持っていらっしゃいました。また海外生活を長くご経験されていることもあり、アメリカンタイプの生活様式にも深いご理解があり、今回の建て替えで米軍ハウスのオーナーになる夢を叶えられました。

直近の成功事例と、厚木基地・住宅課でのヒアリングによる米軍ハウスの傾向をふまえて、O様には米国軍人さんの単身者向け住宅をご提案いたしました。
デザイン性の高さにご定評のある建築会社・株式会社ハウゼさんをご紹介し、O様の約63坪の敷地に、1棟当り90㎡前後の独身者用住宅を2棟建てる贅沢なプランニングを実施。

築40年の住宅の解体工事が始まり、施工会社と外壁の色や、内装の建具・フローリング・壁クロス・キッチンの仕様を決定しました。その後、約半年弱の工期を経て、無事完成致しました。
異動の季節に影響されない安定した住宅需要がある米軍ハウスなので、入居者様へのお引渡しもスムーズでした。現在、厚木基地の軍人さんが1名ずつ2世帯入居しております。

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米軍ハウスの傾向として、大きく分けて2つのカテゴリーに分類されます。
100平米を超える家はファミリータイプに
80平米ぐらいの家はシングルタイプに
日本人向けの一般賃貸住宅に比べ高めの設定が可能です。

〔CASE2〕新築同然の中古物件を米軍ハウスへI邸 座間市立野台

座間市から栃木への転勤が決まったオーナーのI様。新築して1年半の自宅を貸し出すことになり、ハウスクリーニングをして外国人ハウスへ。

〔CASE3〕築25年の家をリフォームして米軍ハウスへ Oハウス 大和市深見西

「米軍ハウス」の口コミを聞き、弊社のHPを見てお問い合わせされたO様。40坪の敷地に建つ築25年の二世帯住宅をリフォームして米軍ハウスへ。
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〔CASE4〕築約40年のアパートを取り壊して米軍ハウスへ 大和市中央林間

賃貸アパート・マンション・駐車場・倉庫等々あらゆる収益物件を保有されているY様。老朽化し入居率の悪くなったアパートを解体したのち、選択されたのはやはり「米軍ハウス」。現在他にも「米軍ハウス」を軍に提供されておりその高収益性はご説明するまでもありません。現在建築中で7月末頃完成予定。ご興味のある方はお問い合わせください。

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