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米軍ハウスオーナー(外国人ハウス・ベースハウス・キャンプハウス)

「米軍ハウス」にご興味のある方へ

ATSUGI NAF

神奈川県内でも、県央東地区と呼ばれる「大和・座間・綾瀬・海老名」の地域には、「厚木ベース」(米国海軍航空隊厚木基地)や、「キャンプ座間」 といった米国の軍施設が点在しております。

戦後直後の昔からこの地域、なかでも南林間周辺はこれらの軍施設と非常に深い縁がございます。

そもそも当社は、基地駐留の外国人向けハウス(通称:米軍ハウス)の企画・管理をさせていただくことで、 不動産業の産声をあげたのです。

当時から軍関係者向けの良質な住宅は不足しており、その状況は50年以上経過した現在も基本的にはあまり変わっておりません。

「大和・座間・綾瀬・海老名」エリアに限られたお得なビジネスモデル

米軍人ハウス

ビジネスモデルとして長い歴史を持つ「米軍ハウス」。しかし、それだけに登録されている物件は築年数が経過しており、またオーナー様の世代交代による相続等により、年々登録されているハウスの老朽化が目立っております。

それだけに軍は構造・設備ともに良質な住宅を強く望んでいます。09年6月に厚木ベース主催のオフベース住宅に関するミーティングにおきましても、基地周辺のオーナー様と不動産業者に対し、改めて協力要請が行われました。

「米軍ハウス」は、このエリアに限られたビジネスモデルです。不動産投資といった側面からも、安定性かつ収益性の高い投資対象であると思われますので ご興味をお持ちの方はぜひ一度ご相談ください。

米軍ハウスは、日本人向けの賃貸住宅と何が違うの?

1.安定した需要

厚木ベースの住宅課の取扱い件数だけで年間約300件。

休日を除けばほぼ毎日1件のペースで賃貸借契約が成立していることになります。

一般の賃貸物件の場合、中途半端な時期に解約され空き室になってしまうと、「来年の3月まで決まらない…」などということがありますが、外国人ハウスの場合、季節的なことはあまり関係ありません。

思い立ったらすぐに入居者決定なんてこともあるかもしれません。

2.賃料相場が高め

お貸しになりたい物件の土地や建物大きさによって当然賃料はまちまちですが、概ね募集賃料・成約賃料ともに日本人向けの一般賃貸住宅に比べ高めの設定が可能です。

(但し、軍住宅課の検査に合格した物件に限ります)

3.検査(インスペクション)

物件を基地住宅課に新規登録する際や退去後に更新登録する場合、基地の検査官による検査が行われます。

壁紙や床材の張り替え・破損箇所の補修・ハウスクリーニング等と言った一般賃貸住宅の退去時に我々不動産業者が 行う原状回復チェックと同様の検査です。

但し、例えば「照明器具は全室完備のこと」や「防虫剤の散布」など独自のルールもありますので、一般の場合に比べ 費用のご負担が若干多くなるかもしれません。

また敷金や礼金に関しても制限がありますのでその点も注意が必要です。

4.入居者は外国人

文字通り「米軍ハウス」ですので、当然ご入居者は在日米軍関係者=アメリカ人となります。

したがって物件へのエスコート・案内・説明・入退去手続き・クレーム対応等の全てが英語対応となります。

しかし、ご安心ください。当社にお任せいただければ基地住宅課と連携して全てに対応させていただきます。

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