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「三極化」

拝啓
 
早春の候、時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。
平素はひとかたならぬ御愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。
 
 恒例の国土交通省が全国公示地価を発表いたしました。
全国的に下落傾向が相変わらず続く中、東京都には及ばないものの神奈川県及び当地大和市は住宅地・商業地ともに全国平均を下落率で下回りました。
なんとかこのまま歯止めが掛かってもらいたいところです。
 
 専門家によると今回の公示価格は「上昇」「横這い」「更なる下落」の3パターンの色合いが地域によって鮮明に出ているとのこと。
千葉の住宅地のように全国平均の約2倍である1割強の下落率を示す地域がある一方、都内渋谷区の商業地は上昇率が9.8%もあります。またほぼ横這いの安定状態に入った地域も数が増えたとの事。
バブル前には見られなかった特徴だそうです。

  全国 東京 千葉 埼玉 神奈川 大和市
昨年 住宅地 -5.8% -4.1% -8.6% -5.7% -5.5% -5.8%

商業地

-8.0% -3.9% -13.3% -6.7% -8.1% -11.5%
今年 住宅地 -5.7% -3.1% -11.0% -5.1% -5.0% -4.8%
商業地 -7.4% -2.7% -8.9% -6.3% -6.6% -5.7%

 
 
「ワイドショー状態」
 休みの日に夕方のニュースを見ていると、「暮らしの情報」的なコーナーでは賃貸物件に関する特集がかなり多いことに気がつきます。
最近の傾向は大きく分けて3つ。
 
 1「敷金清算トラブル」
 2「礼金・更新料の是非」
 3「家賃滞納トラブル」  です。
 
3の滞納は別として、1と2に関しては家主と不動産屋をほとんど悪者扱いし、今どきこんなことをやってる物件は「時代遅れ」と切って捨てられております。
確かに敷金清算に関しましては再三お伝えしております通り、行政指導も強化され全国的な展開を示しているようです。
しかしながら礼金・更新料に関しましては地域によってかなり温度差があります。
(もちろん年々徴収しにくくなってはおりますが…。)
 
 にも関わらず、このように度々ワイドショー的に特集を組まれ「これでもか」と非難されると嫌でも消費者の目に留まるようになってきます。
インターネットの普及も手伝ってか、来店される方は皆さん本当によく勉強されています。
 
 今までの常識が非常識になってしまう日も、そう遠くなさそうな気配です。
この件に関しましてはタイムリーな情報提供と色々なご提案をさせて頂きたいと考えております。
 
 桜の季節ですが朝晩はまだ寒いですね。
ご自愛ください。
 
敬具
 
2004年3月 第58号「三極化」「ワイドショー状態」


2004.03.22 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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