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「東京ルール」

拝啓
 
陽春の候、貴社ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。
 
 さて前々号でお伝え致しました住宅の賃貸借における「東京ルール」なるものの概要の一部が判りましたのでご報告申し上げます。
 
 正式には「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」というそうですが、具体的には宅地建物取引業者(私どものような管理不動産業者)が契約の時点で、入居者に対して次の説明等を義務付けられます。 
 
  1. 退去時の通常損耗当の復旧は貸主が行うことが基本とされていること。
  2. 入居期間中の必要な修繕は貸主が行うことが基本とされていること。
 
 例えば「退出時の畳の表替えは全て入居者の負担とする」とか、「冷蔵庫の裏側に発生する黒ずみ(電気焼け)によるクロスの張替えは賃借人の負担とする」といった特約を設ける場合、「国のガイドラインでは『本当はこれはオーナーの負担で行わなければならない』としているのに、ここのオーナーの物件に限っては入居者の負担なんですよ。」と念を押した上で契約書にサインしてもらえ、ということです。
 
 
「当代部屋探し」
 皆様がもし今アパートを借りる必要に迫られたら、どうやって物件探しをされますか?
よく知った街で借りるのであれば駅前の不動産屋の張り紙を見て…、行ったことがない場所なら賃貸物件情報誌などを購入し、駅ごとの相場などを調べ実際その駅に降り立ち雰囲気などを確かめてから…、このあたりが一般的でしょうか。
しかし今の若者(10代~20代)は違います。そうですインターネットです。
自宅のパソコンや携帯電話で希望沿線、希望駅周辺の不動産屋を検索し、希望条件を打ち込んで物件探しをします。
あるいは大学に入った子供に一人暮らしをさせるために親御さんが自らインターネットを駆使して物件探しを懸命にされております。
 
 もちろんほとんどの方は、最終的には不動産屋を訪ねて部屋を内見してから契約されますが、中には「時間がない」「メンドクサイ」を理由に中も見ないで契約しようとするツワモノもいるようです(「見ないで契約」はお断りしてますけど)。
 
 そこで私どもと致しましても、時代に乗り遅れてはならないと、遅まきながらホームページを開設させて頂くこととなりました。
また同時に当社の物件情報を携帯電話のサイトでも閲覧できるように只今最終準備段階です。
 
 詳しいアドレス等は追ってご連絡致します。小紙もネットで閲覧できる予定です。
オーナーの皆様方にも喜んでいただけるようなホームページを目指しますのでアクセスの程よろしくお願い申し上げます。
 
敬具
 
2004年4月 第59号「東京ルール」「当代部屋探し」


2004.04.22 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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