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「東京ルール2」

拝啓
 
紅葉の候、時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。
平素はひとかたならぬ御愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。
 
 さて以前お伝え致しました「東京ルール」にまつわるその後をお伝えします。
 
 先日弊社で管理させて頂いております東京都町田市の物件で成約がございまして東京ルールに基づく説明書を初めて入居者に対して交付いたしました。
私共はご存知の通り神奈川県知事より免許を取得し不動産業を営んでいるわけですが、物件の所在地が東京都であれば、取引は東京都の条例に従わなくてはならないのです。
 
 内容は前回にもお伝えしたとおり、今後は明らかに入居者の過失による汚損や破損で無い限り退出時のリフォーム費用(畳・襖やクロスの張替え)は入居者に請求できない旨を確認するものです。
 
 また最近の賃貸アパートやマンションを探されているお客様はその辺の行政の動きに極めて敏感に反応しており、解約時の敷金返還に対して契約段階から非常に厳しいチェックをしてこられます。
 
 今のところ東京都の条例によって定められておりますので「東京ルール」と呼ばれておりますが施行後約2ヶ月経過した現在、近県の神奈川・千葉・埼玉県も導入に向けて検討しているとのこと。
神奈川県が同様のルールを適用し説明書の交付を義務付けるのは最早時間の問題と思っていたほうが間違いなさそうです。
 
 
「防犯・ペット・高齢者対策」
 最近、ことの他目を覆いたくなる事件が相次いでいるような気が致します。
奈良県の少女誘拐殺害事件、茨城の両親殺害事件等。
当然賃貸物件に限らず住宅にも防犯機能を望む声が年々増加しており、指紋で本人を認証するドアノブなども発売されております。
既存物件の場合セキュリティシステムを導入するにもコストが掛りすぎて難しい問題が多々ありますが、やはり防犯対策が採られている物件の入居率は他に比べ高い傾向です。
 
 他にも入居率、成約率の高い物件は「ペット可」の物件です。上記の東京ルールもペットによる汚損や破損に関しては当然適用外なので、引っかき傷やニオイが発生した場合には入居者の全額負担での原状回復となります。
 
 ご高齢の単身者の入居申し込みも増えております。介護支援レベルの低い比較的元気な高齢者の方々の自立を促すよう、規制が緩和されたことが大きいようです。
 
 高齢者というだけで契約を断られる方々がまだまだ多いので、この辺の受け入れ態勢を整えれば大きなビジネスチャンスとなる可能性が期待できます。
 
 暖冬傾向とは言えさすがに寒くなってまいりました。風邪など引かれぬ様お過ごし下さい。
 
敬具
 
2004年11月 第66号「東京ルール2」「防犯・ペット・高齢者対策」


2004.11.22 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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