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「ペイオフ全面解禁へ」

拝啓
 
梅花の候、時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。
 
 いよいよ来る4月1日より普通預金も含むペイオフが全面解禁となります。
2002年4月より定期預金については解禁されたものの、本来翌年の03年4月予定であったものが2年延期されたものが実現されます。
 
 簡単に申し上げれば、金融機関が破綻した場合1000万円を超える部分の預金については普通預金も定期預金も保証されなくなるわけです。
 
 前回定期預金の解禁がされた後、個人投資家の間でちょっとした不動産投資ブームが起こり、3000万円前後のアパートや事務所建物がかなり取引されました。
 
 また都心部を中心にワンルームマンションが飛ぶように売れ、不動産経営者が急増しました。
今回の解禁は前回ほどマスコミ等でも取り上げていないせいかあまり騒がれておりませんが、これを機会に個人マネーが株式市場や不動産投資へますます流れることになるでしょう。
我々不動産業者としましてはとても歓迎すべきことですが、アパートやビルをご購入される際は、立地・年数・将来性など多方面からくれぐれも慎重な判断をされることをお勧め申し上げます。
 
 
「防音工事争奪合戦」
 今年に入ってから防音工事施工業者の動きが活発となっております。
ご存知の通り防音工事とはこの地域特有の「ジェット戦闘機騒音対策工事」のことです。
現在のところ昭和61年9月の時点で建物の登記が完了していることが工事対象の条件なのですが、その条件に「緩和される気配がある」とのことです。
 
 そのため新しく対象となる物件のオーナーもしくは管理会社等へ各工事業者が本格的な営業活動を開始したためと思われます。その業者はかなりの数が存在し防衛施設庁へ登録さえしていれば個人の大工さんでも工事を請け負うことができるますが基本的に依頼を受ける「営業」と実際現場で工事を行う「施工」とは違う人物です。
したがって営業マンが紳士であるからと言って工事の質が高いとは限りません。
また営業マンは高い歩合が付くためアチコチの業者を渡り歩いている方が少なくなく、新聞の勧誘と差が無いような営業スタイルの方や中にはかなり悪質な業者もおります。
皆様の中でも対象となる物件のオーナー様のところへは直接電話や訪問による営業攻勢があると思います。
もちろん最終的にはオーナー様がよく吟味しご判断されることですが、判断が付きかねる場合や煩わしい場合は弊社へご連絡下さい。
インフルエンザが猛威を振るっている一方で花粉の飛散が始まりました。
皆様くれぐれもご自愛のほどを。
 
敬具
 
2005年2月 第69号「ペイオフ全面解禁へ」「防音工事争奪合戦」


2005.02.22 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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