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「売り時・買い時 その後」

拝啓
 
秋涼の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り、ありがたく厚く御礼申し上げます。
 
 さて、先日9月20日に今年の基準地価が発表になりました。
3月発表の公示地価と同様の傾向が見られます。
新聞各紙の見出しは「上昇」「下げ止まり」が目立つ一方、各都道府県別の住宅地平均変動率で上昇している所は一つもありません。
 
 東京都心部は去年辺りから明らかに上昇に転じておりますが、東京都全体では下落です。
地価上昇のスポットライトの光と影がより鮮明になってまいりました。
 小紙5月号でも土地売買が活発化してきた話題を取り上げましたが、弊社隣駅の中央林間ではそのペースが速く、昨年までは売り出し価格の坪単価で80万円台で推移していたものが、現在場所によっては坪100万円を越えています。
もちろん単純に取引価格が2割アップしたというわけではございませんが、売主さんはかなり強気です。
 
 
「アスベスト」
 いまアスベストというと病原菌のように忌み嫌われておりますが、不動産建築業界にとってはとても身近な存在。
大なり小なり既存の建物の建材には何らかの形でアスベストが混入されています。
健康への悪影響を除けば非常に便利な素材だったんですね。
今話題になっている大きな工場の従業員の方々の発症以外に、大工さんを始めとする建築現場に携わる人々に症例が現れる可能性は大だと思ってます。
 
 建物を解体する場合も同様です。
したがってリサイクル法や産業廃棄物規制法で値上がりした建物の解体工事費が今後さらに上昇する可能性が考えられます。
 
 
「家賃保証はじめました」
 以前から一部のオーナー様からご質問を頂いておりましたアパート・マンションの賃料を保証する制度、いわゆる「家賃保証」を遅ればせながら弊社でも導入いたしました。
大手の大東建託さんやレオパレスさんのそれと比べるとかなりオーナー様側にメリットがある仕組みになっております。
 
 お立替、或いは更なる土地の有効活用などお考えの際、ご興味のある方は是非ともご相談下さい。
 
 めっきり朝夕涼しくなってまいりましたが、季節の変わり目ですので風邪など引かぬようご注意下さい。
 
敬具
 
2005年9月 第76号「売り時・買い時 その後」「アスベスト」「家賃保証はじめました」


2005.09.24 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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