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「築10年は古いか、否か?」

拝啓
 
陽春の候、ますます御健勝のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り、ありがたく厚く御礼申し上げます。
 
 不動産総合情報サービスのアットホーム社がまとめた、入居者・オーナー・不動産業者の三者計1600名に対する賃貸物件に関する意識調査で興味深い結果がございましたのでお知らせします。
 
 まず「築10年」は古いと感じるか? の問いに関し、入居者の約3割の方が「古いと感じている」のに対し、不動産業者は12%、オーナーは約8%に留まっています。
両者の間にはかなりのギャップがあり、今後「築浅」物件の定義がますます難しくなるとのこと。ただ我々現場の実感では、実際の築年数よりも物件そのものの「見た目」の方が成約に大きく影響していると思います。やはりコマメな手入れがモノを言うところでしょうか。
 
 また入居者の単身者・カップル・ファミリーを問わず全体の7割が「無いと不便な設備」の1位として挙げているのが、やはり「トイレ・バス別」。
さらにファミリー層の7割は「追い炊き機能」の必要性を感じているそうです。
この結果を見ると日本人にとって「お風呂」という空間は特別なものであると言うことを改めて感じます。
 また「駅から遠いと思う分数は?」という問い対しては三者間での差が少なく、概ね「15分以上」で共通しているようです。但し単身者の半数近くは徒歩10分以上に不満を感じるようですので、築10分以上の単身者向け物件は今後ファミリー向けにシフトさせていくことも視野にいれなければならないかも…。
 
 このような意識調査をある程度参考にするべきだと感じる一方、築年数や距離と言った条件が悪くても、入居率の高い弊社管理の物件は決して少なくない、という確信もあります。
 
 エアコンは今ではほぼ「あって当たり前」の設備になりつつありますが、インターネットの普及、犯罪率の増加、ペット数の増加、地上波デジタル放送への移行と言った、世の中の動きや社会現象に敏感に反応することによって、いつまでも「モテる」物件であり続けることは決して不可能ではないんです。
「ちょいワル」ならぬ「ちょい古」でもいいじゃないですか。
共通して言えることは、年を食ったらそれなりにお金をかけてカッコつけないと若い子には相手にされ
ないってことですかね。
 
 4月は気温の低い日が多かったように感じました。
しばらく一番過ごしやすい季節ですね。体を動かして健康なカラダを維持しましょう。
 
敬具
 
2007年4月 第95号「築10年は古いか、否か?」


2007.04.25 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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