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「近頃の管理業務報告」

拝啓
 
晩秋の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り、ありがたく厚く御礼申し上げます。
 
 先月の末に遅い台風が関東地方に急接近しました。
台風に向かって猛烈な北風が吹いたために、ある管理アパートの屋根が吹き飛んでしまいました。
すぐ下の2階の部屋とその下の1階の計4世帯が豪雨のために文字通り“ズブ濡れ”になってしまって経済的にも精神的にもオーナー様と入居者の皆様にとって大きな被害が出てしまいました。
このアパートは木造で築36年です。
内外装共に定期的に補修を行ってきた建物でしたが、屋根の仕上げのトタンを打ち付けていた釘穴の僅かな隙間から長年に亙る雨の浸水により下地が腐食していたところへ、たまたま吹いた強風により屋根材が一気にめくれ上がってしまったようです。
 
 バブル崩壊以後オーナーの皆様に賃下げの要求をし続けて来たので、その上建物の定期補修工事の提案することは我々にとって非常に勇気のいることでした。
それでも「これ以上放っておくとマズいなぁ…」という場合は顰蹙覚悟で提案して参ったつもりです。
しかし考えてみるとバブルが崩壊してから(平成2年)既に17年経過しております。
当時新築だった建物もお世辞にも築浅とは言えません。
それどころか塗り替え工事も2回目に入る頃です。
 
 一方、築35年の鉄骨アパートがあります。
間取りが1Kであることと、古いことから入居者のほとんどが高齢の単身者です。
その内のお一人が先日室内で亡くなられました。
弊社が発見したのですが死後約1ヶ月経過しておりました。
死因は心不全でした。
年齢が74歳であったことを考えると決して珍しい話ではないと思うのですが、いわゆる孤独死というものが身近になりつつあることを実感しました。
弊社が管理させて頂いている物件は築年数の古いものが多く、この方のような高齢単身の入居者が多いのも事実です。
近所に身内の方がいる場合はまだいいのですが、色々なご事情でひっそりと暮らしている方も少なく有りません。
 
 介護保険等でヘルパーさんのお世話になっている方は皮肉にも返って恵まれているかもしれません。
一見元気に一人で頑張っていらっしゃる方のほうが、脳梗塞や心筋梗塞などで突然倒れて誰にも発見されないことが考えられます。
 
 種類は異なりますが、これら2つの問題は我々管理会社が今後いままで以上に真剣に、また緊急に取り組んで予防対策を講じていかなければならないことだという認識を社員一同新たに致しました。
 
 いよいよ今年もあとひと月となってしまいました。最近急に寒くなってきましたね。
風邪など引かれぬようご自愛下さい。
 
敬具
 
2007年11月 第102号「近頃の管理業務報告」


2007.11.25 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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