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「貸す側の視点」

拝啓
 
薫風の候、ますます御健勝のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。
 
 最近若い女性が殺害される事件がとても目に付きます。
 
 江東区のマンションで起こった隣人による殺人事件。
被害者ご本人はさぞかし恐ろしい思いをされたことと思います。
心からご冥福をお祈り申し上げると同時に、「もし彼女が自分の子供だったら果たして自分は正気を保っていられるだろうか?」と、同じ女の子をもつ父親として思わず考え込んでしまいます。
 
 一方、不動産業者的な視点からこの事件の報道で気になることが「マンションのオートロックを過信してはいけない」という指摘です。
 
 しかし被害者は、オートロックだから油断していた、という訳でもないでしょう。
鍵を回してドアを開けたところを背後から襲われた彼女に過失があったと、誰が責められましょう。
 
 確かに一見安全に見えるオートロックも、返ってさまざまな面で死角を作り、犯罪を起しやすくしている側面もあるようですが・・・。
 
 またオーナー的な立場から考えますと、オーナーもまた被害者です。
あれだけ繰り返し物件の映像がテレビに出れば、あのマンションの賃貸経営における今後の
経済的損失は計り知れません。
 
 賃貸・売買に関わらず最近では物件の問い合わせ時に「近隣住民の人柄」を訊ねる方が増えております。
特に売買物件の場合「売却理由」を訊かれることが多いのも防犯の第一歩なのかも知れません。
 
 先日救急隊員の友人と話をする機会がありました。
彼曰く「最近流行りの硫化水素を使った自殺で出動することが多く、駆けつけた同僚が巻き添えで倒れてしま
った」んだそうです。
救急隊員ばかりか近隣住民もガスを吸って倒れられた方が沢山いらっしゃいます。
こうなってくるとまさに「隣は何をする人ぞ」であり、物件選びも命がけと言っても過言では無いのかも知れません。
 
 我々貸す側だって神経質にならざるを得ません。
犯罪の現場や自殺場所に使われてしまったら当分の間貸すことが出来なくなってしまうのですから。
ただ勤務先や年収だけでは「人となり」までは判らないんですよね。
 
 と言うわけで、不動産経営とは人々の生活の場所を提供し、その対価を得るものである以上、確率は低いものの犯罪に巻き込まれるというリスクを常に負う事業なんだなぁ、と実感することが非常に多い今日この頃でございます。
 
 先日の季節はずれの台風の影響により雨漏りを起した物件が幾つかございました。
犯罪と同様、自然災害を被るリスクもまた少なくない事業でございます。
 
 暑い日と肌寒い日の気温差が極端で体調を崩しがちです。
くれぐれも御自愛下さいます様。
 
敬具
 
2008年5月 第108号「貸す側の視点」


2008.05.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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