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「リプラスショック」

拝啓
 
秋涼の候、ますます御健勝のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。
 
 大分涼しくなって参りましが、我が不動産業界は既にかなり寒くなっています。
 
 9月24日にリプラスという会社(以下「リプラス社」)が自己破産しました。
皆様にはあまり馴染みのない会社名だと思いますが、東証マザーズの上場会社で主な仕事は賃貸保証業務でした。
 
 弊社も数年前からアパート・マンションの賃貸借契約の際、連帯保証人と併せて賃貸保証会社(日本賃貸保証株式会社)に申し込みを行っております。
これにより賃料滞納の際の保証がなされ、立退き交渉等も全て保証会社の責任となります。
 
 リプラス社は賃貸保証業界最大手でしたが、あっけなく倒産してしまいました。
最大手だけに集まった巨額の資金の運用方法として不動産分譲事業等に回していたようですが、昨年秋からの米国サブプライムローンの破綻で今年に入ってからの国内の金融機関の不動産融資に対する極端な引き締めで資金繰りが悪化してしまったようです。
 
 特にリプラス社は家賃回収代行も行っていたので、月初めにリプラス社からまとめて振り込まれるはずの賃料が滞り、一時は連鎖倒産も覚悟した管理会社もあったようです。
 
 幸い弊社はリプラス社との取引は一切無く、また家賃回収は弊社で直接行っておりますので、万一提携先の保証会社に危機が生じても慌てる必要はなさそうです。
 
 しかしながら昨今において我々管理会社が、人件費の節約という名目で滞納保証・賃料督促・月々の賃料の回収までをアウトソーシングと称して横着してきたツケが回ってきた様に感じております。
 
 手数料を払って外部委託をすれば、手間をはぶくことができます。
全てが順調に進んでいるときは何の問題もありません。
効率も良いですし、ある程度責任も回避できます。
が、ひとたび歯車が狂いだすと直接現場に接していないだけに情報の伝達が間接的になるばかりでなく、判断力・対応力も低下してしまうようです。
そのことをよく理解した上で委託しないと、思わぬしっぺ返しを食らうことになりかねません。
 
 弊社が提携しております日本賃貸保証㈱も民間企業の一つに過ぎません。
今のところ財務内容は良いようですが、いつ何が起こるか分からない世の中です。
 
 今後も契約時には「賃貸保証会社への加入」と「身内の連帯保証人」のダブル保証を、入居者の顰蹙を買いながらも継続していくことの決意を新たにした今日この頃でございます。
 
 今日29日は雨が降って気温も非常に低く肌寒いです。
 
 皆様ご自愛下さいませ。
 
敬具
 
2008年9月 第112号「リプラスショック」


2008.09.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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