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「臼井不動産は大丈夫か? 」

拝啓
 
紅葉の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
 
 相変わらず政治も経済もパッとしない、というよりもかなり閉塞感のある状況ですが、皆様の周辺では如何でしょうか?
 
 先日から景気の悪い話ばかりで誠に恐縮でございますが、我が不動産業界は非常に厳しい事態に直面しておりますので、どうしてもそのような話題に傾きがちなのですが、そんな中「ところで臼井不動産自体は大丈夫なのか?」とご心配のオーナー様も多いことと存じます。
 
 そこで今回は弊社についてのご報告をさせて頂きたいと存じます。
 
 弊社は今年で創業満50年を迎えることができました
 
 これもひとえに日頃からご愛顧並びにご高配頂戴しておりますオーナーの皆様方のお陰でございます。
改めて深く御礼申し上げます。
ありがとうございます。
 
 ご存じの通り長年に渡る弊社の事業の基軸は賃貸物件の管理業です。
皆様方からお預かりさせて頂いているアパート・マンション・駐車場等の、皆様の大切な不動産の客付け及び賃料回収や物件維持などが主な仕事です。
 
 わずかながら弊社の社有物件もございますが、99%はお預かり物件です。
 
 従いまして皆様方から頂戴しております月々の物件の管理料が私共の主な収入源でございます。
 
 私共の理想は、「お預かりしている全ての物件が満室・満車」の状態です。
 
 あくまでも稼働物件に対する管理料ですので、空き物件が一割あれば我々の収入も一割下がり、不動産相場が二割下がれば管理料も二割ダウンです。
 
 弊社の場合、管理物件の稼働率は常時概ね90%を維持できるよう努めているつもりですので、多少相場が揺らいでも管理料収入的には安定しております。
 
 また賃貸管理業以外にも分譲事業も手掛けております。
この分譲事業の失敗こそが今まさに黒字倒産している不動産業者の最大のネックになっている訳ですが、幸い現在弊社の在庫はゼロです。
 
 従いまして金融機関より「貸しはがし」を受ける借入残高もございませんので、余程のことがない限り今のところ皆様方にご迷惑をお掛けするような状況にはございません。
どうかご安心ください。
 
 従って私共の責務である、「お預かり管理物件」の稼働率を如何に100%に近
づけることが出来るか? という主たる業務に邁進出来る環境が整っております。
 
 満室・満車はオーナー様の喜びであると同時に私共の喜びでもあるのです。
 
 そのためには心苦しいご提案を懲りずにすることもあるかと存じますが、成功例も多くございますので、どうかお耳を拝借出来ればと存じます。
 
 風がだいぶ冷たくなってきましたね。
くれぐれもご自愛ください。
 
敬具
 
2008年11月 第114号「臼井不動産は大丈夫か? 」


2008.11.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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