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「不動産投資ブームの落とし穴」

拝啓
 
猛暑の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り、ありがたく厚く御礼申し上げます。
 
 年金があてにできないので、個人年金代わりに賃貸アパートを購入し将来の収入源としたい、こんな理由から賃貸不動産の購入を検討する方が急増しております。
昨今の不況のためか特に今年に入ってからの需要が増えているようで、一説には個人投資家の9割が「今は買い時」と判断しており、「イイ物件があったら即購入したい」と意欲満々だとか。
 
 しかし一方で先日(7/23)京都地裁にて「更新料は無効」との判決が出され、全国の賃貸不動産オーナーに動揺を与えています。
実質「敷金は全額返還」が既成事実になりつつある現在、訴訟の対象は敷金・更新料ときて、最後は礼金にまで発展する可能性が高いと言われております。
もちろんまだ一審判決なのでどうなるかわかりませんが、今後要注目です。
 
 また全国的に家賃滞納問題が深刻化しております。家賃の滞納は今始まった問題ではありませんが、特にここところの不況により減給や失業により以前より生活が苦しくなっている世帯が増加していることは我々現場としては日々痛感していることも事実です。
が、特に問題になっているのは、学校の給食費滞納問題と同様に「払えるのに払わない」連中が急増しているらしいのです。
派手な生活をしながら、旧態依然とした日本の借家法を逆手にとって強制執行を掛けられない程度のギリギリの支払いを続けるといった極めて悪質なケースも横行しているようです。
無銭飲食は即刑事罰が下されるのに対して、無銭居住は強制力を持つ法律が存在しないため厳格に取り締まることができないのが現実です。
 
 幸い当社管理物件の居住者には上記のような確信犯は今のところおりませんが、今後要注意な問題であるといえます。
 
 先月と今月における当社の賃貸物件の契約者は、年金生活の高齢者と生活保護受給者と離婚による世帯分割者が大半を占めております。
もちろん入居審査をクリアして頂ければ有り難いお客様ですので何の問題はないのですが、正直申し上げてちょっと複雑な心境です。
 
 他の金融商品などと比較すると元本割れなどのリスクが少ない、極めて安定投資先と思われる賃貸不動産投資ですが、前述のように現場では極めて生々しい人々の生活があり、世論や司法判断、景気動向などがもろに影響してくる相場商売であることに変わりはありません。
 
 バブルの時もそうだったんですが、節税対策やお小遣い稼ぎを目的に一般サラリーマンのワンルームマンション投資がブームになりました。今回も少しその頃に似ている様な気がします。
 
 大半の人が「買い」と思っている相場はすでに「売り」と思った方がいい、と過去に株のプロに助言されたことがあります。購入を検討されている方は是非ともご相談ください。
 
 梅雨明けしたと思いきや、全国的に不安定な天候が続いております。せめて健康状態だけは保っていたいものです。
皆様もご自愛くださいませ。
 
2009年7月 第122号「不動産投資ブームの落とし穴」


2009.07.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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