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「2010年に向けて」

師走の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。
 
 さて、今年もあとわずかとなりました。
この一年もいろんなことがありましたが、来年はどんな年になるでしょう。
何と言っても国債発行高が53 兆円ですからね、期待は禁物です。
 
 不動産に関して言えば、来年は住宅版エコポイント制度の導入が始まるそうです。
 
 予算1,000 億円とのことで主に住宅のリフォームに対する支援です。
また住宅取得資金贈与の非課税枠が500 万円から来年度は1,500 万円に大幅緩和されるそうです。
 
 家が売れるとありとあらゆる産業にイイ影響を及ぼす、と言われておりますので長引く不景気対策には不動産取引が活性化することが一番効果的であるという判断だと思われます。
 
 確かに今まで住宅を購入された方々をたくさん見てきた経験上申し上げますと、自宅購入を機会にクルマを買い替える方が結構おります。
次に金額の張るところですと家電製品。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機を買い替える方はかなりの確率です。
当然食器棚やソファーと言った大型家具類、カーテン、照明器具にいたるまでほとんどが買い替え対象です。
中古住宅ならリフォーム工事はお約束ですし、人によっては絵画を購入したり、庭のガーデンニングを始める方もいるでしょう。
これら一連の商品を販売する人だけでもかなりの登場人物の数ですから、部品製造から流通までを考えますと相当な経済効果があることは確かです。
 
 一方で今年全国の裁判所に申し立てられた不動産競売の件数は例年の1.5 倍とのことで、その数約3 万件。
全て住宅と仮定した場合、休日を除けば1日平均100 件の家庭が家を失っている計算になります。
皮肉にも年間の自殺者の数と近いのが不思議です。
 
 最近家を買うとき無理する人多いからなぁ。
それとローンを組んだあとすぐにリストラにあったり会社が倒産することが主な原因だと思われます。
 
 そんなわけで来年はエコポイントと贈与枠拡大で初めて不動産を購入される方を中心とした不動産売買が活性化すると思われますが、あまり長続きはしないんじゃないかと個人的に考えております。
となるとやはりモノを言うのは長期的な賃貸不動産ビジネス。
 
 クルマ離れにより月極め駐車場の空率が高くなっていることもあり、今年は例年よりもかなり多く土地活用のご相談を頂戴しました。そしてご相談者である不動産オーナーの皆様の真剣さがとても伝わって来ました。
長期的な戦略を練り、間取りや設備や庭木に至るまで、入居者目線に立った選択をされるオーナーの皆様の熱い思いがとても印象的でした。
 
 短期的な経済政策は政府に任せておいて、不動産活用の長期的戦略のお手伝いができるよう日々情報収集を重ねて、オーナーの皆様より「あの時やっといて良かったね」とあとから言って頂けるようなご提案がたくさん出来る平成22 年にしたいと思います。
 
 今年も一年格別のご愛顧を賜り本当にありがとうございました。来年もよろしくお願い申し上げます。
どうか皆様良いお年をお迎え下さい。
 
敬具
 
2009年12月 第127号「2010年に向けて」


2009.12.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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