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「オーナーの若年化」

拝啓
 
春寒の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
日頃は格別のお引き立てをいただき、ありがたく御礼申し上げます。
 
 皆様がこれを読まれる頃はちょうど桜が満開でしょうか。
すくなくとも本日3/29 現在は3分咲きといったところです。
経済も全体的にはまだまだ低迷しておりますが、一部のエリアや市場に動きが出始めているようですので、今回はこのあたりご報告から。
 
 以前では考えられなかった20 代の個人投資家が不動産収益物件を購入しているようです。
特に目立つのは女性。
一番の理由は「老後の不安の解消」。
今の若い女性はすごいですね。
結婚よりも不動産投資が先です。
やはり信用できるのは人間の男よりもおカネでしょうか。
 
 人気があるのは居住用としては古くて買手のつきにくい都心の小さめの中古マンション。
これにリフォームを施して賃貸物件として貸し出します。
取引価格の平均は966 万円。平均期待利回りは10.5%くらいだそうです。
 
 バブルのころもワンルームマンション投資が流行りました。
しかしあの頃は皆100%或いはそれ以上のローンを組んで購入しておりました。
期待利回りも5%前後。
従って少しでも不動産相場が下がると途端に収益が悪化し不良債権化したものでした。
ところが最近の20 代はまず預金があります。
物件価格の50%以上、ヒトによっては全額現金購入なんて場合も決して珍しくないようです。
 
 先日も何かのアンケートで「出世を望まない若者が大半を占めている」との結果を目にしました。
他にも結果には「楽しみは貯金」や「安定志向」という文字が目立ちますが、この20代の不動産投資家の急増とは決して無関係ではないような気がいたします。
 
 また国の将来に不安を抱く日本人の若者とは別に、中国人を筆頭とする外国人の若者が投資向け不動産を購入しているケースも増加しているとのこと。
当然都心あたりで不動産を購入できる外国人といえば、本国から転勤で日本に来ている所得の高い人達になるわけですが、特に中国では経済発展に勢いはあるものの国内での投資不動産の期待利回りは3%前後の上に金利が5%台以上であるため、彼らの目には日本の不動産は非常に割安に映るようです。
 
 当地、大和・座間周辺ではまだまだこのような動きを目にしませんが、オーナーの世代交代が進めば賃貸市場全体のあらゆる常識感が変化する可能性があります。
 
 例の京都地裁発「更新料問題」も秋には最高裁判決が出るようです。
今までは変化の少なかった業界ですが大きな動きがあるかも知れません。
 
 気温の変化もとても予想しにくい今日この頃ですが、少しづつながら確実に春らしくなってきております。
着るもの選びを慎重にお過ごしください。
 
敬具
 
2010年3月 第130号「オーナーの若年化」


2010.03.02 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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