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「2011年を振り返って」

拝啓
 
師走の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。
 
 さて、早いもので今年も終わろうとしております。
今年は我々日本人にとって激動の一年でありました。
あの大きな地震を境に色々な物事の価値観が大きく変わったような気が致します。
 
 不動産市場におきましても震災後しばらくの間、取引そのものが停滞いたしました。
その後、夏前後からは売買・賃貸共に何とか市場が動き出した感がございますが、購入・入居希望者の皆様の物件を選別する目がより厳しくなった様な気が致します。
 
 最近では売買・賃貸共に不動産を探す方は、まずインターネットで検索されます。
検索サイトで自分の希望条件を打ち込み、条件を満たした物件を扱っている不動産業者に問合せをしたり、実際見に行ったりする探し方をするケースが主流となってきました。
 
 築年数や広さ等の数字でハッキリ示される条件はもちろん、追い炊き付・ペット可・駐車場付・トイレ風呂別室等の条件を打ち込まれると、それらを満たしていない物件は表示すらされないので非常に不利な状況です。
恐らくこの傾向は来年以降より強くなると思われます。
 
 また震災の影響かどうかは不明ですが、ある住宅メーカーと日経リサーチが行ったアンケートによりますと、今後も「賃貸に住みたい派」が共に50%を超えてしまったそうです。
調査開始以来半数を超えることは初めてのようで、マイホームは決して現代人の夢や希望ではなくなりつつあります。
 
 しかし賃貸経営の視点から見ればこれはとても有難い傾向であり、よりシビアになったとはいえ時代のニーズに合った賃貸物件を提供できれば市場は肥沃であると言えます。
特に独身世帯は今後20 年間に飛躍的に増加する傾向なので、ワンランク上のシングル物件の入居は安定すると見込まれます。
また当エリアを横切る保土ヶ谷バイパスは3 年連続で交通量が全国1 位であり渋滞の慢性化が問題視されつつも、それだけ当地域は「人口や物流の密度が濃い」とも言えるわけで、神奈川県或いは横浜周辺部の生活圏としての人気を裏付けるものだと考えることも出来ます。
その証拠につい先日もコストコを中心とした巨大ショッピングセンター(SC)が座間にオープンし、周辺だけで一体SCがいくつあるのか?という心配を余所に大手流通企業はまだまだこの地域を出店計画の最重要エリアと位置付けているそうであります。
 
 先のことを考えると不安なことばかりの毎日ですが、今年は賃貸不動産関係者にとってある意味イイ年でもありました。そう、ここ数年の懸案事項であった一連の「更新料問題」に対する有効判決が出たことも記憶に新しいですね。
 
 イイことも悪いことも、我々にとって必要な変化だと割り切って生き残るためにその変化に合わせて柔軟に形を変えて対応していけば道は拓けると思っています。
 
 今年も一年ご愛読ありがとうございました。
どうかよいお年をお迎え下さい。
 
敬具
 
2011年12月 第151号「2011年を振り返って」


2011.12.07 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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