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「地価上昇率60.7%」

拝啓
 
早春の候、時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。
平素はひとかたならぬ御愛顧を賜り誠にありがとうございます。
 
 さて毎年恒例の公示地価が発表されました。大雑把な傾向と致しましては…
 
 ●全国平均で4 年連続下落

 ●住宅地では32 都道府県で、商業地では34 都道府県で下落幅の縮小

 ●地方圏の上昇地点が100 を超える

 
ということで、「欧州危機や円高にも関わらず数字だけみると地価は比較的早いペースで回復しているようだ」的な報道が目につきました。
 
 全国の上昇率トップ5は全て宮城県内でありまして1 番は「石巻市須江しらさぎ台」という地点でなんと60.7%の上昇率です。ちなみに昨年の地価が1 ㎡≒14,000 円だったものが、1㎡≒22,500 円に上がったというものです。
 
 既にご存じかも知れませんがこのトップ5 地点はいずれも津波の被災地の高台に位置する場所で、すぐ隣の海沿いで家を失った方々の移転先として最も需要の高まった地域です。
 
 一方、全国一の下落率だったのが同じ宮城県内の仙台市若林地区。
津波で一時水没した仙台空港のある名取市の北側の町です。
あまりにも皮肉と言えば皮肉です。
 
 先日もテレビで観たのですが、仙台の中心部に復興のため人が集まりちょっとした復興バブルが起きている反面、海沿い地域は過疎化が著しく閑散としていてとても気の毒な感じでした。
 
 地震による2 次的被害と言っても過言ではないでしょうね。
 
 同じように他の地域でも海沿いや液状化が激しかった場所では、全国平均を大幅に下回る下落率が見られ明暗を大きく分けております。
 
 そんな中、ご当地大和市・座間市を見てみますと正に全国平均です。
ほとんど横ばいと言い切っても良いと思います。
下がっていても1~2%。値動きの実感はほぼない感じです。
 
 ただですね、これだけでもホントはありがたいと思わなければいけないのかも知れませんが、ヒトの動きがあまりないように感じます。
やはりそうは言っても経済状態が良くないので先行きの不安感から企業も個人も移動を控えているのでしょうか。
 
 お隣の藤沢ではテラスモールと言う大型のショッピングセンターがオープンしたお陰で、周辺地域の地価が上昇しました。
一時的なものだとは思いますがその効果恐るべしです。
 
 座間でもコストコがオープンしたのですが公示地価を押し上げるほどでは残念ながらなかったようです。
 
 そんな悲喜こもごもな今年の公示地価の発表でございました。
皆様がお住まいの地域は如何だったでしょう。
 
 随分と春めいて参りました。桜が待ち遠しい今日この頃です。
 
敬具
 
2012年3月 第154号「地価上昇率60.7%」


2012.03.07 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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