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「宇都宮殺人未遂事件に学ぶ」

拝啓
 
梅雨の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
日頃は格別のお引き立てをいただき、ありがたく御礼申し上げます。
 
 去る5 月18 日に弊社のような賃貸管理会社にとって末恐ろしい事件が起こりました。
 
 宇都宮市にある大京ホームという会社に日本刀を持った男が押し入り、社長と社員ら3 人を切りつけるという前代未聞の大事件です。
 
 社長は左腕を切断、社員二人も腹を刺され重傷という一見凶悪犯罪と思われるこの事件、犯人はなんとこの会社の管理するマンションのオーナーの一人であったというから驚きです。
 
 その後時間の経過とともに事件の全容が明らかになってきました。
まずこの被害者である管理会社の評判はマズマズであったようです。
しかし宇都宮市郊外にある清原工業団地という空室率の非常に高いエリアに数多くの管理物件を抱えていたとのこと。
この工業団地にはキャノンやホンダといった大手企業が大工場を保有しているため、周辺には沢山の賃貸物件が建設され従業員の生活を支えていたそうですが、08 年秋のリーマンショックにより大量のリストラや派遣切りで一気に空室が増え賃料相場が大幅に下落。
その後の長引く不況に更に追い打ちをかけたのが昨年の大震災だったそうであります。
もともと地盤があまり強くなかったこの地域一帯は建物に甚大な被害が出たそうで、今でも半倒壊のまま手つかずの物件が少なくなく、加害者のオーナーもこの地域に物件を所有していたとのこと。
 
 話は大きく変わりますが大手家電メーカーのシャープが、かつて「亀山モデル」と称し一世を風靡した液晶テレビがありました。
今は主力の生産設備を中国企業に売却しその規模を大幅に縮小しています。
ここでもシャープの従業員を見込んで周辺に賃貸物件が大量供給されました。
今では全盛期の賃料の3 分の1 以下でも借り手がつかない物件がほとんどで「空き室だらけ」だそうです。
 
 このあたりでもかつて似たようなことはありました。
厚木にキャンパスを移転した青山学院大学です。
周辺の地主さんはこぞって学生向けの賃貸物件を建てました。「青山じゃなく厚木学院だ」などと皮肉られたことも今は昔。
その青山学院もすでに淵野辺に移転し、厚木の学校施設は日産自動車の技術開発センターとなっておりますが、周辺人口は比べ物にならないくらい減ってしまいました。
 
 もうお判りですね、これらのことから賃貸物件を運営していく上で大事なことを学ぶことができます。
今後一企業や学校に極端に依存する不動産経営は控えるべきです。
その企業にオーナーの生殺与奪の権を握られることになるからです。
もっとも今例に挙げた企業らにはその自覚すらなかったと思いますが…。
 
 余談になりますが、冒頭の被害にあった大京ホームと加害者オーナーはかつてゴルフや飲み会に頻繁に通う仲であったということです(う~む)。
 
 梅雨の晴れ間の熱中症に要注意だそうですよ。
ご自愛ください。
 
敬具
 
2012年6月 第157号「宇都宮殺人未遂事件に学ぶ」


2012.06.07 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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