神奈川県大和市の不動産物件、南林間中心の物件、不動産物件・賃貸管理のことなら臼井不動産にお任せ下さい!
賃貸物件をご希望の方お問合せ

有限会社臼井不動産おかげさまで創業56周年

お気軽にお問合せください。

電話 0120-642646

「保有資産の方向性」

拝啓
 
初秋の候、貴社ますますご盛栄のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。
 
 この9 月末に20 年以上管理させて頂いておりました駐車場の土地のご売却のお手伝いをさせて頂きました。
元々は先代のご所有者が亡くなられた際に複数の御兄弟で共有相続されて、駐車場として活用されてきた土地です。しかしこの20 年の間に更に数度の相続が発生し地権者様の数がかなり増えてしまいました。
 
 また昨今の「クルマ離れ」によって駐車場の稼働率も年々低下しており、それならばこれ以上相続が発生する前に処分してしまおう、ということになった訳です。
 
 ただここに至るまでは皆様かなりお悩みで紆余曲折ございました。
私共といたしましても長年に渡りお取引させて頂いて参りましたので、これで所有者の皆様方との関係に一区切りついてしまうことは非常に残念であります。
しかし最後にご売却のご用命を頂けました事は本当に有難いことでございます。
心より御礼申し上げます。
 
 本来、賃貸駐車場という土地活用法は設備投資が最小限で済みリスクが少ない分、収入もあまり多くは見込めませんので、どちらかというと相続時の処分財産的な意味合いが強い資産運用方法です。
 
 ところが最近では賃貸アパート・マンションは非常に維持費が掛かるようになってしまい、おまけに賃料もジリ貧です。
高額なリフォーム工事を行うくらいなら建物を解体してあえて運用効率の悪い駐車場にされる方が少なくありません。
 
 逆に相続対策で借入をおこすために建物を建て替えられる方もいらっしゃいます。
 
 いずれにせよ中長期的にどのようなビジョンをお持ちになるか?が一番の鍵になると思われます。
相続発生時の処分資産なのか、マイナス計上対策なのか? 或いは次世代にも安定した収入をもたらす長期保有資産なのか? 或いは近い将来売却し現金化するご予定なのか?
 
 今までは漠然とした賃貸アパート・マンション経営が成り立っておりました。
しかし今は昔のように儲からなくなってしまいました。
 
 そうかと言って競争に勝つ努力や出費を続けないと市場から取り残されてしまいます。
 
 一方で、競争に参加し続けることは本当にお財布も心も擦り切れます。
 
 今後の皆様方のお考えによって運用の方向性が大きく異なって参りますので、オーナー様ファミリーにおける事業用不動産の位置付けを明確にされることが肝要かと思われます。
 
 御家族会議等に事業収支資料等のご用命がございましたらいつでもお気軽にご指示頂ければと存じます。
 
 だいぶ朝晩涼しくなって参りましたね。
いざ夏が終わってしまうと思うと一抹の淋しさを感じている無いモノねだりの今日この頃です。
ご自愛のほどを。
 
敬具
 
2012年1月 第160号「保有資産の方向性」


2012.09.07 | オーナーズ倶楽部一覧へ

はじめて不動産オーナーになる方へ お勧め物件情報 アットホーム売買・賃貸物件情報
不動産オーナーの方必見!成功事例
リノベーション・リフォーム マンション・アパート管理 米軍ハウス 貸家 コインパーキング 満室への道
お勧めします!米軍ハウス おかげさまで創業58周年 お知らせ スタッフブログ オーナーズ倶楽部会員募集中
会社詳細
有限会社 臼井不動産

有限会社 臼井不動産

〒242-0006
神奈川県大和市南林間2-11-4

TEL:046-274-0533

小田急線 南林間駅すぐ!

臼井不動産Facebookフェイスブック

お問い合わせ