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「入居者の要望」

拝啓 秋冷の心地よい季節、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。
 
 さて、一般庶民にとっては人生最大のテーマの一つと言っても過言ではない「マイホーム問題」。
マイホームと言ってしまうと購入することが前提となってしまいますが、要はずっと繰り返し言われ続けている「家は、買う方が得か?借りる方が得か?」という永遠のテーマに伴うお話です。
 
 震災一年後の今年4月にリクルート社が行なった賃貸入居者調査によると「今後もずっと賃貸に住むつもり」の回答率が調査以来とうとう6 割を超えたそうです。
 
 以前は「今は借家暮らしでも、いつかは持ち家」という人生の漠然とした目標と言いますか或いは夢のようなものをお持ちの方が過半数を超えていた訳ですが…。
 
 やはり地震や津波の影響が大きいようですが、転勤や転職による移動に対して柔軟に対応できる「自由さ」を求める方=「あえて賃貸派」が増加しているようです。
 
 もちろん人間の考え方はどんどん変わっていくものですから、独身時代は「一生賃貸」と宣言している人でも結婚して子供が出来ると「やっぱり持ち家」に変わることもよくある話ですが、賃貸管理業者としては「賃貸派」が増加というのはちょっと嬉しい傾向です。
 
 ただそうだとすると、増えたお客様というのは「買おうと思えば買える財力」をお持ちの層の方々ですので、その方々を顧客として取り込むためには賃貸物件もそれなりのグレード=外観や設備を兼ね備えた物件、である必要性が高まって参ります。
 
 昨今の成約状況を見ておりますと、この「あえて賃貸派」が検討する高級志向物件と、言い方は悪いのですが「賃貸しか選択肢がない派」の二極化傾向が見受けられます。
 
 精神的にも足かせになる持ち家をあえて持たない代わりに、賃貸物件の設備等にはとことんこだわる思考の方が増えています。
別紙の設備の人気ランキングにランクインされている項目にも「ホームセキュリティ」や「太陽光パネル」「エコキュート」などという完全に注文住宅にしか有り得なかった設備を求めている方が現実に多くいるという状況です。
 
 一方で、「インターネットもウォシュレットも何にもいらないからとにかく安い物件」という顧客層(独身の高齢者世帯がその代表)が主な入居者であるアパートなどは意外に満室率が高いのです(だからといって和式トイレのままでは厳しいものがありますが。)
 
 いずれにいたしましても、これからの賃貸不動産経営にはある程度おカネが掛かることは避けられそうにありません。
それだけにその物件にとっての顧客をある程度絞り込み、最小限の費用で最大限の効果が期待できる設備投資をご提案して参りたいと存じます。
 
 すっかり秋らしくなってくれたのはイイのですが、空気が乾燥してくると共にどうも鼻の調子が悪くクシャミと鼻水に苦しんでいる今日このごろです。
皆様もご自愛ください。
 
敬具
 
2012年10月 第161号「入居者の要望」


2012.10.07 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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