臼井不動産|神奈川県大和市の不動産物件・賃貸管理
賃貸物件をご希望の方お問合せ

有限会社臼井不動産おかげさまで創業56周年

お気軽にお問合せください。

電話 0120-642646

「五輪バブル始まる」

 三菱地所レジデンスが分譲した「パークハウスグラン千鳥ヶ淵」という高級億ションが去る9月16 日に即日完売したことが不動産業界で話題となりました。
総戸数73 戸の内、販売戸数が22 戸、最高価格5 億4200 万円(179.17 ㎡)で一番安い部屋でも1 億6900 万円。
 
 それが最高倍率13 倍、平均倍率5.09 倍というのだから驚きです。
しかも購入資金のほとんどが現金というからさらにビックリ(まぁこういう物件で住宅ローンというのもピンときませんけど…)。
弁護士や医者が主な購入客とのことですが、アベノミクスによる株で儲けたマネーをそのままつぎ込む人が少なくないとか。
 
 やはりそういったアブクゼニでないとそんなマンションとても買う気になれませんよね。
そして購入目的の大半が投資だそうです。
つまり買っても自分じゃ住まないというわけです。
資産運用で得たおカネをさらに良い条件で活用しようという魂胆であります(笑)。
 
 皇居周辺広しと言えども、お堀に沿った内堀通りとお堀の間にある極めて希少な場所で住所が「千代田区三番町」というプレミア立地ですから、各国大使館や企業の接待用ハウスをはじめとして借手には事欠かないでしょう。
リーマンショック後のマンション販売における国内最高額(平均坪単価800 万円)で即日完売というのも頷けます。
 
 2020 年の東京五輪招致が決定した翌日から湾岸エリアのマンションのモデルルームに大勢の人が押し掛けたとのこと。
都内の知人不動産業者からの情報ですと東京湾沿いの土地はものすごい勢いで上がり始めているそうで、みんな血眼になってマンション用地を探しているそうです。
 
 すでに五輪バブルが始まっている様相です。
湾岸エリア発で分譲も賃貸もマンションを中心に2020 年に向けて首都圏で住宅が大量供給されていくでしょう。前回のバブルの時もそうでした。
かつて3A と呼ばれた赤坂・青山・麻布といった一等地でのオフィスビル不足から始まった大きなウネリがいつのまにか千葉や埼玉の奥の方のマンションにまで波及していったのです。
 
 取引が活性化し地価が上昇してくれることは不動産業界の一員として嬉しい限りなのですが、心配なこともあります。
冒頭の皇居沿いのマンションが非常にイイ例なのですが、資産活用を目的とする新築物件も大量に供給されることです。
「自分で住まない=実需ではない」んですね。
賃貸業界は既に慢性的な供給過剰状態であります。
株や為替で潤った企業や個人マネーが安定収益を目指して、立地も設備も優れた新築物件に注ぎ込まれた場合、当然条件の悪い物件から順に市場からはじき出されてしまうことになってしまいます。
 
 つまりアベノミクスと五輪バブルは既存の賃貸物件オーナーにとってはあまり有難くない結果をもたらすかも知れないのであります。
 
 景気回復によって人々が将来に安心感を持つようになり、結婚する人が増えさらに出生率が上がるといいですね。
やはり真の景気回復は人口の増加ではないでしょうか?
シェールガスが発掘されても、オリンピック選手村に建てられたマンションが払い下げられても、それを消費する人間の数が増えないことには全て絵に描いた餅に終わってしまいます。
 
 急に秋がきたような今日この頃です。
寒暖の差が激しいので体調管理には十分ご配慮ください。
 
2013年9月 第172号「五輪バブル始まる」


2013.09.07 | オーナーズ倶楽部一覧へ

はじめて不動産オーナーになる方へ お勧め物件情報 アットホーム売買・賃貸物件情報
不動産オーナーの方必見!成功事例
リノベーション・リフォーム マンション・アパート管理 米軍ハウス 貸家 コインパーキング 満室への道
お勧めします!米軍ハウス おかげさまで創業58周年 お知らせ スタッフブログ オーナーズ倶楽部会員募集中
会社詳細
有限会社 臼井不動産

有限会社 臼井不動産

〒242-0006
神奈川県大和市南林間2-11-4

TEL:046-274-0533

小田急線 南林間駅すぐ!

臼井不動産Facebookフェイスブック

お問い合わせ