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「理想の地域活性化」

6月27日に「5月の有効求人倍率が、バブル崩壊後の最高水準である1.09倍を記録した」と厚生労働省が発表しました。よく見ると最高の愛知県が1.57倍、続く東京が1.54倍。それに比べ我が神奈川県は0.81倍で「アレっ!?」という感じですが(笑)。

 

復興事業、東京五輪でゼネコン各社はさぞかしウハウハなのかと思いきや、ビルやマンション建築で使われる「生コン」の首都圏出荷量は3ヶ月連続でマイナスとのこと。生コンに限らず建築資材の荷動きが鈍っている原因は「人手不足」による施工能力の低下だそうです。

 

注文はあふれるほどあるのに現場をこなせる人員が確保出来ないため、受注金額を大幅に増額したり、受注そのものを先送りせざるを得ないゼネコンが増えているそうです。

 

小田急電鉄が保有する川崎市の「向ヶ丘遊園跡地」。小田急はここにマンション分譲を中心とする複合住宅地を計画していたようですが、建築費高騰により「事業として成立しない」と判断し計画を白紙撤回した模様です。

 

郊外に行けば行くほど、マンションや建売住宅の総額に対する建物価格の割合が大きくなりますので、このまま建築費の値上がりが続くと物件の値上がり感が増大し販売が難しくなります。そうなると更に家もビルもヒトも都心一極集中となり、オリンピック会場周辺となる湾岸エリアの不動産価格は更に高騰しバブル状態がしばらく続くことになるのでしょうか?

 

幸い南林間周辺は良くも悪くも不動産価格の大幅な値動きはあまり感じられません。でも個人的にはそれでイイと思っています。都心の事情で必要以上に相場が荒され、イベントが終わりブームが去った後に来る様々な副作用を考えると、むしろそんな急激な景気浮揚の恩恵を受けずに済むならそのほうが健全のような気がします。

 

都心で投資物件が値上がりしているため、ダブついた投資マネーがこの辺りの賃貸アパートやマンションを1棟まるごと高値で買う事例は確かにありますが、高値で買っても賃料は変わりません。賃貸物件は慢性的に供給過剰状態であるため、高値で購入した新オーナーが値上げを要求すれば入居者は皆出て行ってしまいます。結果あまり価格が釣り上がらないのが実情です。

 

今当社は、皆様からお預かりさせて頂いている物件をひとつひとつ満室にすることに集中しています。空き室期間が長くなってしまっている物件のオーナー様に色々なご提案をして、最初は半信半疑で了解を頂いた案件でも、一度いい結果を出せると「次もこれで行こう!」ということになり、我々も成功事例の積み上げにより他の物件オーナー様にも自信を持ってさらに提案をさせて頂く、そんな繰り返しの毎日です。

 

もちろん若干ではありますが施工費は上がり気味です。しかしご提案そのものが決して大きな工事ではありませんし、請負の地元の小さな工務店や大工さんが一生懸命努力してくれていますから、費用対効果には幸いほとんど影響していないと思います。

 

新築のマンションやビルの建築価格が高騰している今だからこそ、知恵と出し手間を惜しまなければ中古物件でも必ず成約できるはずです。オーナー様にも喜んで頂けて、町の人口が増えて地元の取引先も仕事が潤って、回りまわって当社も売り上げが増えて、地域が活性化すれば、更に町の人気が高まる。そんな理想の好循環を夢見て明日も頑張ります。

 

2014年6月 第181号「理想の地域活性化」


2014.06.01 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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