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大和市林間2丁目 R-1236・1237

hp用

賃料¥186,000-(各)
所在大和市林間2丁目
交通南林間駅徒歩5分
築年月2013年4月
構造・規模木造2階建・2棟
床面積89.85㎡
間取り2LDK
駐車場1世帯につき2台
入居者軍人

[経緯]

2012年の5月に築40年の一戸建て住宅を、誰かに貸したいというO様からご相談を頂きました。

O様の物件は、仮に高額のリフォームをして入居者募集をかけても、築年数によって高い賃料設定ができないことが明らかでした。さらに耐震補強工事等の費用が相当掛かることがわかり、思い切って建て替えをご検討いただくことになりました。

高い収益性を考えて米軍ハウス向けに新築することが決まり、プランニングを行いました。O様は、南林間に生まれ育ち、幼い頃は近所にあった米軍ハウスに憧れを持っていらっしゃいました。

また海外生活を長くご経験されていることもあり、アメリカンタイプの生活様式にも深いご理解があり、今回の建て替えで米軍ハウスのオーナーになる夢を叶えられました。

直近の成功事例と、厚木基地・住宅課でのヒアリングによる米軍ハウスの傾向をふまえて、O様には米国軍人さんの単身者向け住宅をご提案いたしました。

デザイン性の高さにご定評のある建築会社・株式会社ハウゼさんをご紹介し、O様の約63坪の敷地に、1棟当り90㎡前後の独身者用住宅を2棟建てる贅沢なプランニングを実施。

築40年の住宅の解体工事が始まり、施工会社と外壁の色や、内装の建具・フローリング・壁クロス・キッチンの仕様を決定しました。その後、約半年弱の工期を経て、無事完成致しました。

異動の季節に影響されない安定した住宅需要がある米軍ハウスなので、入居者様へのお引渡しもスムーズでした。現在、厚木基地の軍人さんが1名ずつ2世帯入居しております。

米軍ハウスの傾向として、大きく分けて2つのカテゴリーに分類されます。

  • 100平米を超える家はファミリータイプに
  • 80平米ぐらいの家はシングルタイプに

日本人向けの一般賃貸住宅に比べ高めの設定が可能です。

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