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カーサファミール 1987年築 大和市中央林間4丁目

カーサファミール 1987年築 大和市中央林間4丁目

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物件名カーサファミール
所在大和市中央林間4丁目
交通中央林間駅より徒歩1分
築年月1987年1月(リノベ実施:2013年12月)
構造・規模木造2階建
総戸数8戸
床面積21.51~23.13㎡+ロフトスペース(6.5㎡)
間取り1K+ロフト
現状満室(募集開始から成約まで:約2ヶ月)

築25年のカーサファミールは、駅から1分の好立地条件の物件ですが、いったん空き室が出ると入居者様が決まらない状況が続いていました。

この物件は、洗濯機置き場が玄関の外にあるので、若いテナントに敬遠される原因になっていました。また、せっかく4畳のロフトが付いているのに梯子の傾斜が急すぎて危険でした。

リノベーションのご相談を受けた際、当社としましても、取り分け信頼関係の強いオーナー様でしたので、ぜひ人気物件にしていきたい旨をお伝えしました。

オーナー様は、なにもせずに1年間部屋を空けておくくらいならリフォームをして、この際家賃5000円アップを目指したいということで、費用をかけて改修することに。

配水管工事をして洗濯機置き場を室内に引き込み、梯子をかける場所を移動しました。斜め天井にはスポットライトを使用し、ログハウス風の天井クロスを張りました。壁のクロスは打ちっぱなし風に。あっという間におしゃれな内装に変わりました。

このようなリフォームを行えば、3点ユニットバスの物件でもまだまだ成約可能であることが証明することができました。

今後は、1世帯ずつ入居の成果を上げていくなかで、外壁の補修も行っていく予定です。

オーナー様にとって1世帯にかける改修費が高いか安いかの判断は、“将来設計”が基準になってきます。不動産に手入れをしてゆくゆくはご家族に残されるか、やがては更地にして売却するかというビジョンです。

リノベーションは一気に大規模な工事をすることなく、徐々に行うこともできます。

当社ではオーナー様の中長期的なビジョンをお伺いして親身になってリノベーションのお手伝いをして参ります。

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