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林間ホームズ 1988年築 大和市林間1丁目

林間ホームズ 1988年築 大和市林間1丁目

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物件名林間ホームズ
所在大和市林間1丁目
交通南林間駅徒歩2分
築年月1988年1月(リノベ完了:2014年3月)
構造・規模鉄筋コンクリート造3階建て
総戸数27戸 → 18戸
床面積14.84㎡~33.84㎡
間取り1R・1K・1DK
現状満室(全13戸の成約期間:約1.5ヶ月)

オーナー自らが「立案&監修」された、極めて珍しい事例です。

元物件は、バブル時に居住性よりも効率を求めて企画された間取りでした。

一番小さい部屋は14.83㎡。
各部屋には洗濯機置場を作らず、共同のコインランドリーが設置されていました。

とはいえ新築当初は、遮音性の高い構造と駅から2分という立地もあり人気物件でした。
が、やはり部屋がかなりせまいことと、洗濯機置場がないことが特に女性に敬遠され、築5年後くらいから空室率が目立ってきました。

2000年以降、総戸数27戸中入居数が7~8戸まで落ち込み、なんとかしなければとリノベーションを検討するも、RCという頑強な構造が逆にネックとなり、オーナーも建替えを検討された時期があったようです。

が、見積りをとってみれば巨額の解体費用と建築費が億単位になることがわかり、一大決心の上大規模なリノベーションを敢行することに。

その後ネットで色々と勉強・情報収集され、専門家の意見を取り入れつつも「ご入居者に喜んで住んでもらいたい」というテーマに基づいて細部にまで徹底的にこだわられました。

その結果、構造計算により分厚いRCの壁をぶち抜き、15㎡前後のワンルームの部屋をくっつけて30㎡超えの1DKを8戸も出現させてくれました。

室内だけにとどまらず共用部分にもランドリーラウンジウッドデッキ自転車ラック防犯カメラなどを新設。

もちろん外壁のタイルも高圧洗浄とコーティングでピカピカのツルツル状態に!

工事完了後、北は仙台から南は奈良のお客様にいたるまでネット広告による問合せが殺到し、あっという間に満室となりました。

これぞまさにリフォーム&リノベーションの「キング・オブ・成功事例」ではないでしょうか。

この事業に携わることが出来たことは、今当社にとって非常に大きな財産となっております。

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