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「2014年を振り返って」

2014年も残すところあとわずかとなりました。皆様にとってはどんな一年だったでしょうか。
 
今年はなんと言っても消費税率が8%となりました。
4月以降「個人消費が伸び悩んだ」と言われておりますが、臼井不動産的に申し上げれば「消費増税によるお客様の動向に大きな変化は感じられなかった」というのが率直な感想です。
しかしながら更なるネット・スマホの普及により、消費者の目がより一層厳しく細分化されつつあることをヒシヒシと感じる一年でした。
 
当社の今年のテーマは「満室」でした。もちろんずっと満室管理を理想としては参りましたが、「築年数の古さ」や「駅からの遠さ」、また全国的な空き室率の増加傾向を言い訳に「一棟につき、一部屋くらいは空いていても仕方がない」という考え方にいつの間にか陥っていたような気がいたします(ちなみに神奈川県下の賃貸物件の平均空き室率は約19%です)。
 
そうは申しましても、築20年以上経過した物件の外観や室内の間取り・設備を一新し、競合する新築物件と肩を並べ満室にするためには、それなりの資金を要します。
 
その決して少なくない改修費用を各オーナー様よりご捻出頂くからには、我々は必ず結果を出さないとなりません。が、前例も少ない中でオーナー様から「絶対に満室になるのか?」と問われれば正直「やってみないとわかりません」とお答えせざるを得ない状況が続いておりました。
 
ところが、今年の2月から3月にかけてあるオーナー様が実施されたご自身の賃貸マンションの再生プロジェクトに参加させて頂いた事が、我々に非常に大きな自信と覚悟を与えてくれたような気がします(オーナーが自ら企画立案し高額な先行投資のリスクを見事に満室稼動へ転換されました)。
その後各オーナー様へ向けて積極的な提案型賃貸経営を推奨して参りました。
 
その結果の昨年末時点での当社管理物件の空き室率:約18%を、今年末時点で2%台まで改善させていただくことが出来ました。
 
これも偏に我々のご提案にご賛同頂き、改修費用をご負担頂いたり、或いは賃料を下げて頂いたりと言ったご無理をお聞き届け頂いた各オーナー様のお陰でございます。この場をお借りして改めて心より御礼申し上げます。
 
但し各物件とも満室になるのは一瞬です。やっと満室になったと思いきや、進学や就職あるいは転勤や転職といった人の動きを止めることは出来ません。
特に2015年の相続税改正により、南林間界隈でも節税対策のために新築賃貸物件が随分増えました。敷金礼金がなくなりつつある現在、気分転換に新しいマンションに引越しする方も現実的に多数存在します。
 
その一方で、価値観が多様化しているといわれている現在、小紙でも再三お伝えしておりますが賃貸物件をお探しのお客様はほぼネット検索されているため、成約の決め手は必ずしも建物の新しさや駅からの近さとは限らないところもまた事実です。
 
そんなテナントが求めているニーズのツボを外さなければ築古でも十分商機があることを心から実感できる一年でした。また成功事例が増えれば増えるほど、日々刻々と変化するニーズを外したくない、というイイ意味での緊張感や焦燥感が研ぎ澄まされていくような気がしています。
 
来年もこの流れを維持しつつ決して先走りせずに、更に満室率を高めるよう精進して参りたいと思いますので何卒よろしくお願い申し上げます。
 
今年も一年本当にありがとうございました。皆様どうか良いお年をお迎え下さい。
 
 
2014年12月 187号「2014年を振り返って」


2014.12.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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