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重要 米軍ハウスオーナー様へのご報告「 昨今の厚木基地住宅事情 」

去る6 月9 日に非公式ながら厚木基地住宅課より通達がありました。
 
その内容とは「今後当面、米軍ハウスの新規受付を見合わせる」というものです。
 
つまり新規で「ご自宅や賃貸住宅を、賃料が高いと言われる米軍ハウスに貸してみたい」というご要望には当分の間お応え出来ない状況となってしまいました。
 
背景には、まず厚木基地勤務の人口がピーク時の65%程度に減少していることが上げられます。
これは昨年後半からの動きですが、米軍厚木基地の主力部隊であった戦闘機部隊が山口県の岩国基地へ段階的に移転しているためです。
 
またそれに伴い軍内部の事務方(住宅課勤務の邦人職員も含まれる)の人員も削減されました。
そのため職員一人当たりの業務量が増大し、日々の入退出の対応だけで精一杯の状態であり新規登録の物件受付まで手が回らなくなりつつあることも要因の一つであるようです。
 
更に、以前は軍住宅課からの要望はファミリータイプが主体だったのですが、東北の震災以降日本に赴任する軍人の多くが単身赴任を希望するようになったために、単身者用のシングルタイプの住宅の登録を求められるようになりました。
軍住宅のシングルタイプとは概ね100 ㎡未満の住宅ですが、日本人にとっては十分ファミリーサイズの物件です。
このサイズは今まで需要が少なく登録しても決まりにくいという事情で我々も積極的にオーナー様におすすめしていなかったのですが、元々我国の住宅事情からもっとも供給の多い面積帯であったため一斉に新規物件の登録が増えたのです。
 
その結果、現在登録住宅総数:約1000 室の内の2 割に当たる200 室が空き状態となってしまっているとのこと。
これは厚木基地始まって以来のワースト記録だそうです。
 
軍登録している住宅オーナーの中には我々のような不動産業者を介さずに、オーナー自ら軍住宅課と取引しているツワモノオーナーもいらっしゃいます。
そのようなオーナーは米軍ハウスをいくつも所有され、その賃料収入で生計を立てている方も少なくあません。
そのようなオーナーの多くは厚木基地とはかなり長いお付き合いで、ご自分たちが「戦後の厚木基地関係者の住宅事情を支えてきた」という自負をお持ちのようですが、築年数の古い物件が多いため200 室の空き室の大半が皮肉なことにこのようなオーナーの物件になりつつあるようです。
 
そのため「以前と比べ最近空き室率が高く、半年以上経っても入居者が決まらない」のは、自分たちのような個人登録のオーナーが冷遇されているせいではないか?と疑心暗鬼になっておられるようで、軍住宅課に「登録済みの空き物件から積極的に埋めていくよう」強く要望しているそうです。
 
その結果、軍住宅課としてはとりあえず「新規の登録を見合わせる」ことで対応せざるを得ない状況のようであります。
 
但し中長期的にみれば、最も肝心な消費者である軍関係者の求める住宅の品質を下げてしまうことにもなり兼ねず、遅かれ早かれ物件を探している方たちから不満の声が出てくると思われます。
そうなれば新規物件の登録の再開をせざるを得ない状況が生まれると思われますが、とにかく「新規物件登録は当分の間見合わせる」状態が続くことになっております
 
 
2015年6月30日 号外 重要米軍ハウスオーナー様へのご報告「 昨今の厚木基地住宅事情 」


2015.06.30 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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