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「エアビーアンドビー」と「エヌオーアイ」

耳慣れない上にカタカナ言葉なのでとっつき難いですが、賃貸事業に関わる限り覚えておいて損はない単語なのでこれを機会に是非覚えておいて下さいね(既にご存知の方、さすがです)。
 
まず一つ目、「Airbnb」と書いて「エア・ビー・アンド・ビー」と読みます。
世界中の個人宅などを宿泊施設として貸し出す「ホスト」と、それを借りたい「ゲスト」の双方のニーズをマッチングさせるアメリカ発のインターネット上のサイトの名称です。
 
ホストつまりオーナーは主に自宅の使わない部屋や古い空家の情報を不動産業者などを介さずに直接広告することが出来ます。一方ゲストは主に「旅行者」です。
バックパッカーなど世界中を安価で旅したい人達の需要を満たしており、今世界中で急速に普及しつつあります。
 
特に現在日本では800 万戸以上の空家があるわけですからホスト予備軍はいくらでもいます。
 
また東京オリンピックに向け世界中の旅行者が日本に集中してくると思われるため、不動産活用の新形態として注目されています。成約した場合一定の手数料を双方が運営者に支払います。
 
ただ今のところ主な貸し方は、自宅の使っていない部屋などに下宿的に泊まらせて食事などをまかなうホームステイ方式のようです。
無人の空家を貸した場合はトラブル発生の可能性が高く、我国では国家戦略特区以外は「旅行業法」に抵触するとされまだ規制されております。
 
今後どの程度規制が緩和されるかは不明ですが、この不動産の個人間取引はネットオークションと同様に確実に増加し、ある程度のシェアを確保するまで成長するような気が致します。
 
次に「NOI(エヌオーアイ)」です。
「ネット・オペレーティング・インカム」の頭文字で賃貸不動産の営業純利益のこと。
つまり所有する不動産の1 年間の収入から、固定資産税や共用部分の電気代を差し引いたあとに残る「実際に稼いだおカネ」のこと(減価償却は計算しません)。
 
また、例えばアパートを1 棟購入した場合に、その購入価格に対するNOI の割合を「NOI率」と呼びます。
要は「投資利回り」のことです。
 
当然NOI 率が高い物件ほどお買い得な物件ということになります。
ちなみに投資判断の目安となる一般的な「期待NOI 率」は、大和・座間周辺では概ね10%前後で推移しています
 
以前、相続税対策などで賃貸住宅の供給過剰に拍車が掛かっているとお伝えしました。
しかし賃貸住宅経営に乗り出しているのはなにも個人投資家ばかりではありません。
 
自転車メーカーのツノダ、肌着のグンゼなど異業種の老舗企業が社有地の再活用や有効利用に乗り出しておりますし、京王や小田急などの電鉄会社も保有地を売らずに活用する賃貸物件の建設を大いに進めています。
彼らにしてみれば年間10%の安定利益を生み出してくれる不動産活用は本業をカバーしてくれる安定収入となりますし、特に電鉄会社にとっては自社の鉄道を利用してくれる沿線顧客の確保にも繋がるため長期計画として非常に注力しているそうです。
 
企業保有の賃貸物件の強いところは、個人経営と異なり完全にビジネスとして取り組みますので利益率を確保できる範囲でカネに糸目をつけないところであります。
 
そんな訳で個人・法人或るいは同業者・他業界を問わず、減り続ける入居者の奪い合いの様相を呈してきた我が賃貸不動産業界ですが、間違いなく一つ言えることは「入居者にとっては選択肢が増えた上に賃料等が下がって、実にイイ時代になった」ということであります。
 
2015年9月 第196号「エアビーアンドビー」と「エヌオーアイ」


2015.10.01 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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