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「隣の芝生は青い…みたいです」

早いもので2015 年の最後のオーナー通信となりました。皆様如何お過ごしですか?
 
今年は収益物件のお取引が非常に活発な一年でありました。
「収益物件」即ち皆様がご所有されている賃貸用アパート・マンションのことです。
収益物件を買いたい方が後を絶たない状況が続いております。
理由は「節税」やら「資産活用」やら色々ありますが、平たく言えば「お金儲け」です。
損するモノを買おうと思う人は誰もいません。
 
しかしながら、再三お伝えしている通り現在我国は住宅が余っています。
問題になっている空き屋・空き室が全国で820 万戸存在し、その内約2/3 が賃貸用物件です。
 
今では「部屋が空いたら半年・一年は埋まらない」「一棟の内半分空き室のまま」というケースは決して珍しいことではありません。
解決のためには「家賃を思い切り下げる」「大胆なリフォームを実施する」など全国のオーナー様がアタマをフトコロを痛めているにも関わらず、その一方でそんな飽和状態の賃貸市場に新規参入する人、或いは更に物件数を増やそうとする投資家の方々が増殖している訳です。
 
何故か?投資家が金融資産という側面から賃貸不動産市場を見た場合、これほど安定している投資対象は他にないようです。確かに昔に比べ下がったとは言え、賃料相場というものは週単位や月単位で大きく変動するものではありません。更新時や入退去時に賃料交渉があるもののせいぜい年単位です。
また全国平均で賃貸物件の空室率が20%とは言え、客観的に見れば空いている物件には明らかに理由があり、ちょっとしたお金と工夫で満室にできる、と映るようです。
 
つまり株や為替・商品先物など日々変動する相場でプロの機関投資家とシノギを削りながら勝負している金融業界より、ほとんどが素人の個人オーナーと勝負する賃貸住宅市場の方が勝てる確率が高いと思われているわけです。
隣の芝生はとても青くて魅力的に映るようですね。
 
また、不動産関連の法律や商慣習に関する知識は時間とお金を掛けて学んでも損がない、とのこと。
なぜなら不動産関係法令の改正はそれこそ10 年単位かそれ以上のペースなので、日進月歩のIT 業界等からすれば超スローペースで市場が推移しているように見えるようです。
 
ネットで公開されている個人のヤリ手賃貸投資家の言葉です。
「人口減少・空家問題・都心一極集中等々のマイナス材料を挙げればキリがない。でもそれは評論家の理屈であって、自分の物件が満室であれば全く関係ありません。賃貸物件オーナーは大きく分けて2種類います。一つは地主・相続系オーナー。もう一つは私のような個人投資家系オーナー。この中で私たちのような元々土地をもたない個人投資家系オーナーは、地主系オーナーに勝てば十分なのです。そのためには何も特別なことをする必要はありません。普通の人々が求めているイマドキの設備を付けてあげるだけ。選ばれる物件にするのに特殊な才能は必要ありません。」と言い切っております。
 
こういう方が全国で不動産投資セミナー行脚するわけですから、そりゃ次から次へと増殖するというものです。
隣の芝生は実際青かった上に仲間を呼び集めているのであります。
 
今年はそんな動きが、より一層目立った一年であったような気がしております。
来年も恐らく加速するその動きを迎え撃つためにこそ、我々の存在意義があること肝に銘じて参ります。
 
今年も一年本当にありがとうございました。どうか良いお年をお迎え下さい。
 
 
2015年12月 第199号「隣の芝生は青い…みたいです」


2015.12.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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