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東芝・シャープと、満室賃貸

ある管理物件に防犯カメラを設置することになり、設置業者の社長さん=K 氏と打合せしてい
た時の話です。K 社長のお勧めは台湾のメーカーの商品でした。そのメーカーの世界シェアは現
在第5 位とのことですが、そのカメラの種類がなんと400 種を超えていて、ありとあらゆる状況
やニーズに対応し撮影することが出来る上に価格が良心的で画質も良い、とイイことづくめです。

 

対して国産メーカーの製品はまず種類が致命的に少なく、多いところでもせいぜい4~5 種類
程度。またカメラの周辺機器である録画装置やモニター画面などもほとんど商品化できていない
らしく、新商品の展示会に行っても他国のメーカーに比べとにかく「ショボい」とのこと。

 

世代的に「日本の電気製品や精密機器は、とにかく優秀で信頼性が高く世界中で評価されてい
る」と刷り込まれて育って生きてきたので、「国産=ショボい」などと聞いても俄かには信じが
たく、最初は「台湾製?ホンとにだいじょぶ?」と半信半疑で説明を受けていたのですが、その
道40 年超の60 歳代のK 社長の熱弁を聞いているうちに、すっかりその台湾メーカーのファンに
なってしまいました。

 

そのK 社長も以前はもちろん国産製品を推奨し設置していたそうです。が、ここ10 年の国産
電機メーカーの凋落ぶりには本当に落胆しているんだとか。とにかくお客様のニーズに応えて商
品の数を増やそうという姿勢そのものがなく、特に若い営業マンにまるで元気がないそうです。

 

台湾では大卒の平均初任給が8 万円程度だそうです。でもアパートの賃料相場は日本のそれと
ほとんど変わらないため若者の生活はかなり厳しいらしく、皆大学院を目指し猛勉強するとのこ
と。ちなみにそのメーカーでは院卒の初任給は13~14 万円。英語はもちろん日本語や韓国語を
流暢に喋り、世界中を飛び回ってシェア拡大に奔走しているとのこと。

 

その原動力は、いい条件で日本などのメーカーに引き抜かれること。もしくは自国の産業をも
っともっと発展させたいという気持ち。

 

そこまで話を聞きながら考えていたことは、「東芝の不正会計」と「シャープ・鴻海問題」で
す。奇しくも鴻海は台湾の企業ですが、これじゃあ勝てっこないよなぁ。自分の子供たちを見て
いても「何年か先に何ヶ国語をも操り世界中を飛び回る」とはとても思えませんし、そんな気概
や野心をこれっぽっちも感じません(ヒトのこと言えませんが…)。それどころか彼らが就職す
る数年先には我国の企業は外国人管理者の比率がかなり増えており、日本の企業に就職しても能
力と向上心の低い者は一生外国人の下働きだなぁ、ということ。

 

東芝とシャープに関する記事を読んでいると、共通して「変化を恐れ守りに回った経営陣」が
批判されています。どんなに上手く行ってても、どれだけ会社が大きくなっても「これで完璧」
ということは絶対にありません。それがわかっていても引き継いだヒトはまず「現状維持」を考
えてしまうものなんですよね。

 

スケールこそ違いますが個々のアパート・マンション経営にも全く同じ事が言えると思います。
やはり部屋が空くたびに「変化」を検討し実施していくことこそ満室管理への道であると改めて
肝に銘じた次第です。

 

2016年02月 第201号「東芝・シャープと、満室賃貸」


2016.03.15 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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