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樋口荘 1971年築 南林間3丁目

樋口荘 1971年築 南林間3丁目

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物件名樋口荘
所在大和市南林間3丁目
交通小田急江ノ島線「南林間」駅より徒歩9分
築年月1971年(築44年)
構造・規模木造2階建
総戸数8戸
床面積33.47㎡
間取り2DK
現状リフォーム後1週間で成約

1971年12月築なので満44歳(2016年5月現在)の木造アパートです。

丁度10年お住まい頂いたご入居者が退出されたのでこの度のリフォームとなりました。

10年前にもそれなりに綺麗にして頂いた記憶がありますが、やはり40年を超える建物ですので築10年の物件と同じような訳にはいきません。

大きなネックは・・・

  • 内釜式浴室
  • 瞬間湯沸かし器給湯
  • 旧式の洋式トイレ
  • 外廊下の洗濯機置場
  • 和室のみの居室

しかし和室は、最近好みの分かれるところであり、若い年齢層にもあえて和室をお探しの方がいる傾向であること、また洋室へ間取り変更しても大きく賃料へ反映できるものでもないことから今回は見送ることになりました。

それにしても、浴室・トイレ・キッチン・洗濯機置場を交換・新設するとなるとかなりの費用が掛かります。特に洗濯機置場はスペースの確保はもちろん、給水・排水・電源の全てを引っ張ってこなければならないためそれなりの工事が必要です。

しかしながら当物件のオーナー様は、この物件の築年数が20年を超える頃から部屋が空くたびにその時代に応じたリフォームを採用され続けておられるため、40年間ず~っとほぼ満室をキープしてきたベテラン大家さんです。

今回も「建替えることを考えたら安いもの」ということで即決して頂きました!

結果は、募集再開後なんと1週間でお申込み頂きました。

10年前の賃料と据え置いた募集であったため「少し時間が掛かるかなぁ」という不安は杞憂に終わりました。

たくさんのお問い合わせありがとうございました!

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