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「 ネット社会が不動産相場に与える影響 」

 パソコンとインターネット、更にはスマホが普及したことにより消滅もしくは衰退しつつある職種の数はかなりに上ります。例えば身近なところですと写真の現像屋さん。昔は町のいたるところに「DPE」の看板を見かけたものです。他にも印刷屋さんや文房具屋さんや本屋さん。

 

 雑誌や書籍も発行部数がどんどん少なくなり休刊や廃刊の果てに出版社が倒産なんていう話も決して珍しくありません。とにかく物販や小売業には非常に厳しい時代です。

 

 先日の取引銀行さんとの打合せの話。「将来ATM がなくなるかも知れません」と言うのでビックリすると、やはり原因はネット取引。買物もネットなら支払もネット決済。そもそもセブン銀行やイオン銀行には基本的に店舗がありません。ネット決済なら手数料も安いし場合によっては無料です。銀行さん曰く「おカネは既に『数字情報』になりつつあるためネットとの相性が極めて良く、今後のキャッシュレス化が物凄い勢いで加速していくことは間違いない」とのこと。

 

 弊社の隣には横浜銀行さんの南林間支店があります。月末や給料日の直後はまだまだATM の前には長蛇の列が出来ておりますが、銀行側の危機感はかなりのものであります。このまま駅前の一等地に高い賃料を払っている意味があるのか?と本気で検証しているようなのです。

 

 そう言われてみれば当社にも同じことが当てはまります。

 

 今当社にお問合せ頂く「買いたい方・借りたい方」からの連絡は99%ネット反響。お陰様で北海道から沖縄の方まで幅広く反響を頂いております。

 

 一方で「売りたい方・貸したい方」からのご相談もご紹介やリピーターのお客様を除けば、やはりほぼネットからのお問合せです。どちらも最初の接客の場はほとんどが現地であり、話が進み「お申し込みやご契約」ということになれば事務所にお越し頂きますが、果たして駅前に店舗を構える必然性がどのくらいあるのか?という疑問は常にアタマの片隅から消えません。

 

 先日あるドキュメント番組を観ました。物販の世界ではその業界地図がとっくに書き換わっていて、とにかく郊外の広大な土地に巨大な配送センターを確保することが肝心です。広告制作・宣伝・受注・配送の全てが配送センターの中でネット配信で行えるようになりつつありました。

 

 その分宅配業者にそのシワ寄せが来ており、ドライバーさん達が置かれている過酷な現場は看過できない状況ですが、そこで求められていたのは宅配ボックス。再配達を避ける為に宅配ボックスは毎日熾烈な奪い合いを繰り広げておりました。今では集合住宅のみならず戸建住宅でも宅配ボックスは必需品であり、空室対策の近道は案外こんなところにあるのかも知れません。

 

 最初はパソコンで個人が出来るようになった印刷や編集の波に飲み込まれて沈んでしまった業界だけにとどまらず、ついには金融業界や不動産業界までが大きな影響を受け始めました。その影響力たるやまさに「津波」のようです。その「変化の津波」に飲み込まれない様に高台に逃げる為には、柔軟な対応力で走り続けるしかないのかなぁ、と思う今日この頃でございます。いつの時代も立ち止まったら終わりかもしれませんが、スピードが速いのでちょっと疲れます。

 

 「IT 革命」と言われ久しいですが、不動産の価値まで根底からひっくり返し始めたこの革命の本番はまさにこれからなのかも知れません。

 

2017年2月 第213号「 ネット社会が不動産相場に与える影響 」


2017.04.01 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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