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「 南林間、賃貸市場最前線報告 」

 今月は私が個人的に注目した出来事についてお伝え申し上げます。

 築約30 年のある管理マンションでのお話です。ほぼ同じ広さのお部屋が二つ空いております。

一部屋は以前の入居者の使い方があまりにも酷く、退去後にリノベーションを余儀なくされたお部屋です。お金は掛かりましたが当然間取りも設備も最新の状態です=募集賃料:47,000 円。もう一部屋は建築時のほぼそのままです。もちろんクロスの張り替えやハウスクリーニングは施工済みですので綺麗な状態です=募集賃料:37,000 円。両方ご覧頂きましたが賃料の高いリノベ済のお部屋に申込みが入りました。申込者は月収約20 万円の28 歳独身男性です。

 同じ建物内の同じ間取りで、リノベ済とそうでない2 つのお部屋を同時に募集できた極めて興味深いケースでした。率直に言って意外な結果でしたが非常に多くの事を学ぶことが出来ました。

 ここ数年、供給過多の市場に打ち克つべく各物件オーナー様にはご無理を承知で多額のリフォーム・リノベーション費用のご捻出をお願いして参りました。それが賃貸不動産市場の悪化に対応するための最善策だと信じてのご提案のつもりです。お陰様で常時95%前後の満室率を維持させて頂いております。が、と同時に心のどこかに「もっとイイ方法があるのでは?」という不安が付き纏うのも事実です。という訳で今回の様な事例はとても有難い事例です。

 ただリノベ済みのお部屋の成約率が高いことに皆が気付き始めています。ネット広告を見ても「リノベ済み」を謳う物件が多くなっておりますので、現状に満足せず更に工夫を重ね差別化を図るご提案をしていく必要を感じております。

 さて突然話は変わります。昨年イギリスでは国民投票でEU 離脱が決まりました。また「強い米国を取り戻す」ためにトランプ大統領が誕生しました。かの「進化論」を唱えたダーウィン曰く「生き残るものは大きなものや強いものではなく、変化するもの」、また哲学者ニーチェ曰く「脱皮出来ない蛇は滅びる」とのこと。米英両国どちらも「かつての良かったあの頃」に戻るための選択ですので、これを「進化」と呼べるかどうかはわかりませんが両国にとっては環境悪化に伴う生き残りを掛けた今までにない「変化」「脱皮」であることは確かです。

 その変化・脱皮の影響なのか、米軍はシリアを空爆し日本海に空母を配備する計画です。おかげで南林間上空を訓練飛行する米軍戦闘機の数は日に日に増加しております。

 今、我々が「米軍住宅」の窓口として御世話になっている厚木基地住宅課の担当者曰く「今は家探しどころではない」そうなので、残念ながら米軍住宅の空室の成約は停滞しております。

 一方、登録済みの米軍住宅はこの4 月から製造後15 年経過したエアコンの交換まで義務付けられることになりました。長年米軍住宅の管理をさせて頂いてきた弊社、更にオーナー様にとってはかなりの経営環境悪化であります。ただ最悪の環境悪化のシナリオは米朝の開戦です。在日米軍基地がミサイルの標的にされる恐れはもちろん、大量の難民が日本に押し寄せてくることも不安です。そうなったら厚木基地関係者どころか一般日本人も「家探し」どころではありませんよね。是非ともそのような事態は避けてもらいたいところですが、訓練機の機影を見るに付け有事の心構えをしておかねばと考えさせられる4 月末です。

2017年4月 第215号「 南林間、賃貸市場最前線報告 」


2017.04.25 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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