臼井不動産|神奈川県大和市の不動産物件・賃貸管理
賃貸物件をご希望の方お問合せ

有限会社臼井不動産おかげさまで創業56周年

お気軽にお問合せください。

電話 0120-642646

「 地面師 」

最近話題になっている「地面師」です。土地売買がらみの詐欺師のことをこう呼びます。

テレビやネットニュース等でもかなり取り上げられていますからご存知の方も多いと思いますが、JR 山手線五反田駅から徒歩3 分の約600 坪の土地を巡り、あの大手住宅メーカーの積水ハウスがなんと63 億円も騙し取られるという前代未聞の巨額詐欺事件が明らかになりました。

そもそもこの土地は三代続く「海喜館」という名の老舗旅館の敷地であるものの、ここ数年は女将をはじめとするスタッフの高齢化により営業していなかったため、見た目も荒み「怪奇館」と揶揄されていたそうですが、そこが地面師グループの目の付け所だったようです。

警察によると小さな不動産詐欺を除き国内には主に4つの地面師グループが存在するそうです。売主の女将役の中国人女性をはじめとする表立ってリスクを背負う「なりすまし役」は重責なものの組織にとって所詮は使い捨てのコマ。本当のワルは計画から人材の調達までを企画・演出しながら決して表舞台には現れません。「振り込め詐欺」の場合は電話でなりすまし、実働犯の受け取り役はバイトを雇ったりしているようですが、騙す相手は主に一般人の高齢者です。

一方、今回の不動産詐欺の場合は相手もプロです。しかも取引の成立まで対面による相当数の打合せをこなしていかなければならないことを考えると、犯罪とは言え映画やドラマ顔負けのリアリティを追求した稽古やリハーサルを繰り返していたと思われ、不謹慎ですがちょっと笑ってしまいます。大阪のオバちゃんは「振り込み詐欺に引っかからない」と言われていますが、大阪に本社のある積水ハウスが引っ掛かったわけですから相当な役者が揃っていたんでしょうね。

役者だけではありません。印鑑証明や住民票・パスポート・運転免許証、実印や権利証など、不動産の取引には様々な小道具が必要です。売主ばかりか司法書士まで騙さなければならないんですからかなり精巧に偽造されていたと考えられます。

そんな手間や時間やリスクを考えると、その才能を正業に使った方がよっぽどイイ生活が出来るような気がするんですけどねぇ。

一説によると地面師が暗躍する時は、不動産の価格の上昇が極まっている時と言われているそうです。確かに地価の上昇局面では売り情報は非常に希少であり、少ない情報に皆が群がるという構図になりがちです。特に有名物件や一等地の情報は都市伝説化するほどなので「山手線駅徒歩圏最後の大型物件」という垂涎の情報を目の前にしてプロ中のプロたちも目が眩んでしまったのでしょうか。

というわけで今回の巨額詐欺事件から学び皆様にお伝えしておきたいことが2つあります。

一つ目はご自分で所有されている不動産の登記簿を時々確認されておかれることをお勧めしたいということです。特に地方や遠方に何らかの理由で所有されている土地等です。また戸籍もチェックした方がいいそうですよ。勝手に知らない誰かと養子縁組されていたり、他人が配偶者になっていたりすることが実際あるのだそうです。

二つ目はプロの目が欲で眩むほど不動産価格が上がってしまっているという現状です。もし今ご購入をご検討されている不動産がある場合、価格の吟味はもちろんのことですが、万が一の詐欺にも十分ご配慮ください。ご自分の資産を守るのはご自身しかいません。

2017年9月 第220号「 地面師 」


2017.10.02 | オーナーズ倶楽部一覧へ

はじめて不動産オーナーになる方へ お勧め物件情報 アットホーム売買・賃貸物件情報
不動産オーナーの方必見!成功事例
リノベーション・リフォーム マンション・アパート管理 米軍ハウス 貸家 コインパーキング 満室への道
お勧めします!米軍ハウス おかげさまで創業58周年 お知らせ スタッフブログ オーナーズ倶楽部会員募集中
会社詳細
有限会社 臼井不動産

有限会社 臼井不動産

〒242-0006
神奈川県大和市南林間2-11-4

TEL:046-274-0533

小田急線 南林間駅すぐ!

臼井不動産Facebookフェイスブック

お問い合わせ