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「 かぼちゃの馬車 」

シンデレラが憧れの舞踏会に向かうために魔法使いが出してくれたのが「かぼちゃの馬車」。

今不動産業界で「かぼちゃの馬車」と言えば破綻した投資用シェアハウスの商品名です。

企画・運営していたのはスマートデイズという会社ですが、ここ5年間で約1万世帯を供給し高利回りという名の魔法をかけられた投資家は800人とも1000人とも言われております。

好景気なのかどうか半信半疑のまま株価や不動産価格だけは上昇し、投資信託で大儲けしたとか仮想通貨で大損したとか言うニュースが連日報道されているので、なんとなく「景気イイのかなぁ」「だったら儲け話に乗らなければ」と言う気持ちになるのはむしろ当然かも知れません。

他人特に身近な人が大儲けした話は「よし俺だって」とヒトの冷静な判断能力を鈍らせてしまいがちです。空前の投資物件ブームにより都心や人気駅周辺の収益不動産の期待利回りは今や3%台まで落ち込んでいます。そんなところへ「シェアハウスなら狭い部屋でも若いヒトが喜んで入居します」「ひと部屋が小さいので1棟にたくさんのヒトが入居できます」「たくさん入居できるので賃料が通常の3倍入ります」「3倍入るので普通のアパートなら3%のところシェアハウスなら利回り10%は確保できます」営業トークはこんな感じだったのでしょうか。

投資する側の都合で企画した建物を大量に供給するやり方は、せま~いワンルームを一般サラリーマンに売りつけたバブル時と全く一緒です。あの時も自己破産した方が大勢おりました。

今回の魔法は5年で解けてしまいました。魔法が解けたら狭い土地と安普請な建物と億単位のローンだけが残っていたわけです。しかも投資家の年収や自己資金まで改ざんされていて本来であれば借りられるはずのない年収400万円台の人達に1億も2億も融資が実行されていたのです。

話はかわります。以前(昨年9月号)お伝えした「五反田の地面師事件」です。騙された積水ハウスの当時の会長と社長が今年1月の人事で実質解任され、同時に事件の詳細が分かってきたようです。去年4月に土地の売買契約を締結し、残代金49億円を払い込む6月1日までの間に真の所有者を名乗る人物から「私は契約していない。その取引は偽造である。」と言った内容証明郵便が届いたにも関わらず二人は詳しい調査をせずゴーサインを出し続けたそうであります。

かぼちゃの馬車事件とこの地面師事件。共通点は「欲に目が眩んで冷静な判断能力を欠いた」ことだと思われます。かぼちゃの馬車事件の方は最初から騙すつもりではなかったのでしょうが、「そもそもビジネスモデルとして破綻していた」という後日談を聞くにつけ、また書類を改ざんしてまでローンを組ませていた事実を考えると、限りなく詐欺に近い話なのかなぁと思います。

ただ、かく言う私もネット通販で「限定商品」「レア物」「残りあと1個」などと書かれているとついついグラっとしてしまうわけでして、あまり偉そうなことを言えないのであります。

景気がイイ時ほど詐欺師や地面師が横行するそうです。それだけ世の中が浮かれているのでしょう。とにかく経験や知識がない分野では、例え身近な人たちが「濡れ手に粟」的な大儲けをしていても決して手を濡らしてはいけません。昔から「美味い話には裏がある」「綺麗なバラにはトゲがある」って言うじゃないですか。自戒をこめて申し上げます「気をつけましょう!」と。

2018年2月 第225号「 かぼちゃの馬車 」


2018.02.28 | オーナーズ倶楽部一覧へ

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