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米軍ハウスの経営で賃料アップ

「大和・座間・綾瀬・海老名」エリアという米軍基地の近隣という立地条件の土地・建物をお持ちで、より安定して賃料の高い不動産経営をされたい方に、米軍ハウスの成功例をご紹介いたします。

自宅用に注文住宅として建てた、広くて設備が整った家(比較的贅沢な造りの家)を誰かに貸したい…
建物が大きすぎて賃貸には向かないのかもしれない…
広すぎる物件だと意外と家賃が頭打ちになって思ったほど高く貸せない…

そんな方には米軍ハウスの賃貸経営がおススメです。

海老名市今里3丁目 E-1219

賃料¥188,000-
所在海老名市今里3丁目
交通海老名駅東口よりバス約8分+徒歩
築年月2007年4月
構造・規模木造2階建
床面積97.91㎡
間取り4LDK
駐車場カースペース1台
入居者軍人

米軍ハウスの規定に明確な距離の制限はありません。
強いて言えば「厚木ベースまで車で30分以内」という比較的あいまいな範囲です。

そういう意味ではこの物件は一応範囲内の立地なのですが、登録時にあまり歓迎されませんでした。

なぜなら距離があるため(実際には車で20~25分)、成約に至らない可能性が高いと思われるから(と言われました)。

ただ、築年数が浅く非常に綺麗な建物であったため「それでも構わないから」と、とりあえず登録をお願いしました。

実はこの物件のオーナーは軍関係者の方で、今年の1月に転勤でアメリカ本土へ。
但し4年後位には戻ってくる可能性があるので「一般賃貸で貸すのはちょっと・・・」というご希望でお問合せを頂いた案件です。

「3ヶ月くらい様子を見て、駄目ならまた次の方法を考えましょう」ということになりました。

ところが募集開始してひと月も経たないうちにお申込を頂くことが出来ました。
ご入居者は「周りに軍関係者がいない家に住みたい」という方でした。やはり色んな方がいるものですね。

そんなわけで少々距離があってもイケる、ということがわかったのでした。

綾瀬市早川城山1丁目 A-1251

所在綾瀬市早川城山1丁目
交通海老名駅より相鉄バス16分+徒歩
築年月2002年2月
構造・規模木造2階建
床面積115.66㎡
間取り4LDK
駐車場カースペース3台(普通車2台・軽1台)
入居者軍人夫妻

「転勤で大阪に家族で引っ越すことになったんですが、米軍ハウスとして貸せますか?」

2014年7月の中旬に最初のご相談をお受けしました。

ベースの検査は原則として部屋の中が空っぽでなければ受け付けてくれませんので、実際に引越しが終わるまでは具体的な動きは取れませんが、経験上「こうした方が賃料アップに繋がりますよ」的なアドバイスでオーナー様に動いて頂いたり、当社は間取り図の作成などの下準備をすすめておきました。

ご引越しは8月20日過ぎでしたが、ベース関係者も交代で夏休みを取っていたので検査は少し遅れて9月2日になってしまいました。検査結果に基づくリフォームが完了したのが9月中旬。2次検査が9月25日。

一方で軍住宅課の窓口担当の方には「近々こういう物件を登録しますから」という情報を流しておいたので、2次検査をパスするのと同時に入居申し込みを頂くことができました。

やはり物件がイイと決まるのも早いです。

物件がイイ、というのは決して築年数や交通の便のことだけではありません。

オーナー様が日頃から建物を大事にされてこられたことは、黙っていても色んな所に滲み出ます。

そんな素敵な物件です。

大和市南林間8丁目 R-1134

賃料¥216,000-
所在大和市南林間8丁目
交通南林間駅徒歩15分
築年月2009年12月
構造・規模木造平屋建
床面積110.61㎡
間取り3LDK
駐車場2台駐車可
入居者軍人(3人ファミリー)

敷地は約100坪あります。

元あった築50年前後の古い貸家が空いてしまい、もうこれ以上はひと様に貸せないほど老朽化してしまっていたので、この先どうしたら一番イイのか、とご相談を頂きました。

いっそのこと更地にして売却という選択肢も御有りのようでしたが、自分の代で大切な土地を手放してしまうことは出来れば避けたい。

とは言うものの、駅から決して近いとは言えない場所で、賃貸アパートやマンションを建築しても満室なのは最初のうちだけの可能性が高いし、実際空室対策に苦労している友人もいる・・・。

大手D社やS社からも具体的なマンション建設の提案を受けていたそうですが、ありふれた外観とどこにでもありそうな部屋の間取りに心が動かされることはなかったそうです。

そんな時に米軍ハウスのご提案をさせていただいたところ、オーナー様の「こだわり魂」に火がついてしまいました。

広い敷地に建物一棟という贅沢なハウスならテナント受けは間違いない、ということで建築コストは上がるもののあえて平屋を選択。庭の芝生、ウッドデッキ、エアコンの位置等々とにかく細部にまでオーナーのこだわりが詰まった一つの作品と言ったら少し大げさでしょうか。とにかくそんなハウスです。

大和市中央林間3丁目 R-1274・1275

賃料¥182,000-(各)
所在大和市中央林間3丁目
交通中央林間駅より徒歩1分
築年月2014年8月
構造・規模木造2×4・2階建・2室(Duplex Apartment)
床面積89.90㎡(各)
間取り2LDK
駐車場各2台

この物件のオーナーは、賃貸アパート・マンション・月極め駐車場・コインパーキング・貸倉庫・貸工場等々あらゆる収益物件を保有されており、それぞれのメリット・デメリットを熟知されておられますが、その内のひとつの老朽化し入居率の悪くなったアパートを解体された後、有効活用の方法として選択されたのはやはり「米軍ハウス」。

他にも「米軍ハウス」を軍に提供されておりその高収益性はご説明するまでもありません。

2014年8月に竣工した当社の最新の管理物件、間取りや設備等々ご興味お持ちの方は是非ともお問合せくださいね。

座間市立野台1丁目 Z-1182

賃料¥190,000-
所在座間市立野台1丁目
交通座間駅徒歩23分
築年月2010年10月
構造・規模木造2階建
床面積101.85㎡
間取り3LDK+2S
駐車場敷地内2台有
入居者軍人

こだわり抜いて建てられた築2年のご自宅を、地方転勤のため迷った末に貸すことされました。

問題はどんなヒトに借りてもらうか?

愛着のある建物だけに、出来るだけ丁寧に扱って欲しいし賃料的な評価も期待したい・・・。

そんな時に当社のHPをご覧になられてご相談頂きました。

ご夫婦お二人だけでゆったりと住まわれていた101㎡の建物でしたが、米軍ハウスの規定上ではシングル用の広さ。

ところが逆に単身者が対象なら、小さなお子様が入居し落書きされる心配もないし、邦人のファミリー世帯に貸すよりも賃料が期待できる、ということで引越し後まずは軍の検査を受けてみることに。

結果、予想を上回る賃料査定で即決で登録頂き、タイミング良く登録後1週間も経たないうちに契約となりました。

こんなクールな家で一人暮らしなんて本当にうらやましい限りです。

大和市桜森2丁目 R-1230

賃料¥208,000-
所在大和市桜森2丁目
交通相模大塚駅徒歩1分
築年月1991年3月
構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造
床面積110.09㎡
間取り4LDK
駐車場敷地外に2台
入居者軍人(4人ファミリー)

相鉄線「相模大塚」駅すぐそばの分譲マンションの一室です。

分譲時に元の地権者さんが等価交換で取得されたマンション内の特殊住戸を、中古で購入された現在のオーナー様が、ご自分で住むために色々と凝った内装を施されていたお部屋です。

110㎡もあるがゆえに一般賃貸市場では貸しにくいと考え当社へご相談頂きました。

室内が非常に綺麗な状態であったため、簡単なクリーニングのみで検査はパス。

相模大塚という厚木ベース正門から最も近い鉄道の駅ということでアッという間に成約させて頂きました。

「ハウス」と言っても、もちろんマンションタイプでもOKです!

マンションの場合駐車場の確保が肝心です。

大和市西鶴間7丁目 R-1257

賃料¥181,000-
所在大和市西鶴間7丁目
交通南林間駅徒歩15分
築年月1996年4月
構造・規模木造2階建
床面積91.91㎡
間取り3LDK
駐車場敷地内1台有
入居者軍人

1996年(平成8年)に当社からご購入頂いた物件です。

2013年12月に転居され、売却されずに賃貸物件とすることになりました。

もとあった1階の8畳和室を洋室に改装したり、洗面化粧台を入れ替えたり、外壁も塗りなおしていただきましたが、キッチンや浴室はそのままでしたので、ほぼオーナーご自身がお住まいになっていた時と同じ状況で募集開始致しました。

「米軍ハウス」と聞くと、「すご~く広い家じゃなきゃ」とか「雰囲気が洋館風じゃないと」と先入観をお持ちの方も多いと思われますが、決してそんなことはありません。

見た目も、間取りも、広さも、ごく一般的な住宅でも成約可能であることを証明する代表的な好例です。

大和市林間2丁目 R-1236・1237

賃料¥186,000-(各)
所在大和市林間2丁目
交通南林間駅徒歩5分
築年月2013年4月
構造・規模木造2階建・2棟
床面積89.85㎡
間取り2LDK
駐車場1世帯につき2台
入居者軍人

[経緯]

2012年の5月に築40年の一戸建て住宅を、誰かに貸したいというO様からご相談を頂きました。

O様の物件は、仮に高額のリフォームをして入居者募集をかけても、築年数によって高い賃料設定ができないことが明らかでした。さらに耐震補強工事等の費用が相当掛かることがわかり、思い切って建て替えをご検討いただくことになりました。

高い収益性を考えて米軍ハウス向けに新築することが決まり、プランニングを行いました。O様は、南林間に生まれ育ち、幼い頃は近所にあった米軍ハウスに憧れを持っていらっしゃいました。

また海外生活を長くご経験されていることもあり、アメリカンタイプの生活様式にも深いご理解があり、今回の建て替えで米軍ハウスのオーナーになる夢を叶えられました。

直近の成功事例と、厚木基地・住宅課でのヒアリングによる米軍ハウスの傾向をふまえて、O様には米国軍人さんの単身者向け住宅をご提案いたしました。

デザイン性の高さにご定評のある建築会社・株式会社ハウゼさんをご紹介し、O様の約63坪の敷地に、1棟当り90㎡前後の独身者用住宅を2棟建てる贅沢なプランニングを実施。

築40年の住宅の解体工事が始まり、施工会社と外壁の色や、内装の建具・フローリング・壁クロス・キッチンの仕様を決定しました。その後、約半年弱の工期を経て、無事完成致しました。

異動の季節に影響されない安定した住宅需要がある米軍ハウスなので、入居者様へのお引渡しもスムーズでした。現在、厚木基地の軍人さんが1名ずつ2世帯入居しております。

米軍ハウスの傾向として、大きく分けて2つのカテゴリーに分類されます。

  • 100平米を超える家はファミリータイプに
  • 80平米ぐらいの家はシングルタイプに

日本人向けの一般賃貸住宅に比べ高めの設定が可能です。

築25年の家をリフォームして米軍ハウスへ Oハウス 大和市深見西

「米軍ハウス」の口コミを聞き、弊社のHPを見てお問い合わせされたO様。

40坪の敷地に建つ築25年の二世帯住宅をリフォームして米軍ハウスへ。

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