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リノベーションで賃貸不動産の価値を上げる

築年数がかなり経った賃貸向けアパート・マンションを改修。 内装・外装・設備を整えて、新築並みにリノベーション。入居率がアップ。

空室が増えてお悩みの賃貸物件オーナー様必見! 物件のリノベーションを行って入居者様が戻り、賃貸経営を安定させた成功例をご紹介いたします。

カーサファミール 1987年築 大和市中央林間4丁目

物件名カーサファミール
所在大和市中央林間4丁目
交通中央林間駅より徒歩1分
築年月1987年1月(リノベ実施:2013年12月)
構造・規模木造2階建
総戸数8戸
床面積21.51~23.13㎡+ロフトスペース(6.5㎡)
間取り1K+ロフト
現状満室(募集開始から成約まで:約2ヶ月)

築25年のカーサファミールは、駅から1分の好立地条件の物件ですが、いったん空き室が出ると入居者様が決まらない状況が続いていました。

この物件は、洗濯機置き場が玄関の外にあるので、若いテナントに敬遠される原因になっていました。また、せっかく4畳のロフトが付いているのに梯子の傾斜が急すぎて危険でした。

リノベーションのご相談を受けた際、当社としましても、取り分け信頼関係の強いオーナー様でしたので、ぜひ人気物件にしていきたい旨をお伝えしました。

オーナー様は、なにもせずに1年間部屋を空けておくくらいならリフォームをして、この際家賃5000円アップを目指したいということで、費用をかけて改修することに。

配水管工事をして洗濯機置き場を室内に引き込み、梯子をかける場所を移動しました。斜め天井にはスポットライトを使用し、ログハウス風の天井クロスを張りました。壁のクロスは打ちっぱなし風に。あっという間におしゃれな内装に変わりました。

このようなリフォームを行えば、3点ユニットバスの物件でもまだまだ成約可能であることが証明することができました。

今後は、1世帯ずつ入居の成果を上げていくなかで、外壁の補修も行っていく予定です。

オーナー様にとって1世帯にかける改修費が高いか安いかの判断は、“将来設計”が基準になってきます。不動産に手入れをしてゆくゆくはご家族に残されるか、やがては更地にして売却するかというビジョンです。

リノベーションは一気に大規模な工事をすることなく、徐々に行うこともできます。

当社ではオーナー様の中長期的なビジョンをお伺いして親身になってリノベーションのお手伝いをして参ります。

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カーサグレイス 1994年築 大和市南林間4丁目

物件名カーサグレイス
所在大和市南林間4丁目
交通南林間駅徒歩5分
築年月1994年11月(リノベ実施:2014年5~7月)
構造・規模鉄骨造4階建て
総戸数13戸
床面積43.74㎡
間取り2DK
現状満室(全5戸の募集開始から成約平均期間:約10日)

フロア、キッチン、クロス等デザイン性の高い色調にリフォームしました。

平成26年5月~7月にかけて、たまたま4件の解約が重なりましたが、
画像のようなリフォームを順次実施したところ、お問合せが殺到しすぐに満室となりました。

また画像にはありませんが、追い炊き機能の追加もかなりの効果を発揮したと思われます。

1室当たりの平均費用:約70万円(賃料の約10月分)

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ウィステリア林間 1990年築 大和市林間1丁目(積水ハウス施工)

物件名ウィステリア林間
所在大和市林間1丁目
交通南林間駅徒歩3分
築年月1990年3月(リノベ実施:2014年1月)
構造・規模軽量鉄骨造2階建て
総戸数6戸
床面積38.50㎡
間取り2DK
現状満室(全3戸の平均成約期間:約2週間)

アパートのオーナー様から、6世帯のうち3世帯が空きという現状で、どうして空き室がここのところ埋まらないのか…とご相談を受けました。

最近の入居希望者は、インターネット検索で物件の写真を見て、風呂・トイレ・キッチンなど設備の揃った物件を中心に、条件を絞って問い合わせをしてこられます。

ということは、駅近の物件でも室内の設備が不十分であれば、不動産物件サイトの検索から弾かれることになります。

築25年の古い当アパートは、追い炊き風呂、ウォシュレットやシステムキッチンなど、入居者様にとって必須の設備が何にもついてないため、オーナー様は入居率減の悩みを抱えていらっしゃいました。

『まずは設備をそろえ、新築感のある外装・室内にリノベーションできるかどうかが入居率アップのポイントになります』と、最近の傾向をご説明し、具体的な解決策をご提案しました。

また、室内の洗濯機置き場が狭く、旧タイプの横長2槽式洗濯機しか置けないことが、入居者を遠ざける大きな要因となっていました。

そのため、全自動洗濯機が置ける場所を確保するためのリニューアルを抜本的に行いました。つまり、部屋の間取りの見直しです。

洗濯機置き場をつくるために2DKの部屋の壁を取り払ったので、1LDKの開放感のある広々とした空間が生まれました。さらには、水周りや収納などの設備も一新し、当アパートは見違えるほどの物件に変わりました。

当アパートはバブル時に大量供給された積水ハウス施工の典型的なプレハブアパートです。

それだけに同じような築年で同じような間取りの物件が市場には大量にあり、それぞれのオーナー様は同じような悩みに直面されております。

今回のリノベーションによって、3世帯の空き室もすぐに入居者様が決定。この結果に大変ご満足されたオーナー様は、将来的には全6世帯の改修を行うと張り切っておられます。

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