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一戸建てを賃貸で有効活用

転勤・親御様との同居・買い増し・相続等々、現在お住まいのご自宅を空けることになってしまうのはヒトそれぞれですが、意外なことにご自宅特に「一戸建住宅の市場性」を過小評価している方が少なくありません。​

アパートやマンションに比べ、一戸建住宅=貸家は数そのものが少ないため非常に人気があり流通性が高いのです。

中でもオーナー様が自らの為に建てた注文住宅や設備の整った分譲住宅は、賃貸用仕様とは一線を画し賃料も高めで長期契約の可能性も大なのであります。

しばらく住まないけれども売りたくない、そんな一戸建住宅をご所有の方は是非ご相談下さい!

南林間ガレージ(西鶴間7丁目)

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所在大和市西鶴間7丁目
交通南林間駅徒歩18分・鶴間駅徒歩13分
築年月2006年11月
構造・規模木造2階建の1階部分
床面積36.44㎡
間取りフリースペース+オフィス
駐車場敷地内に2~3台
入居者法人契約

ご自宅の1階部分のみの賃貸物件です。

事例としては極めてレアケースだと思われます。

前に相談した別の不動産業者さんからはやんわりとお断りされたそうです。

元々誰かに貸すことを前提に建築されていないため、電気や水道の建物インフラ設備の区分がされておりません。そのためオーナー様とテナント様との人間的な信頼関係が契約のキモとなりました。

正直、賃貸物件としてはいくつかの難しい側面があったことは確かです。が、まるで周辺の雰囲気とは一線を画す、そこだけテーマパークの一部を切り取って来たような建物の外観や内装を拝見したときの衝撃が我々の不動産屋魂に火を点けてくれました。

日常的に建物の内外装に関わる仕事をしていると、常に夢や理想と予算のせめぎ合いの繰り返しです。

日々ますます贅沢になる賃貸物件の設備や仕様を出来れば全部採用したいところですが、限られた予算の中で優先順位をつけ見送らざるを得ない項目がほとんどの中、本物件はオーナーのこだわり抜いた外観・仕様・設備等がふんだんに採り入れられていております。

そんな普段やりたくてもできないことが実現されている物件は、はたして様々なハードルを吹き飛ばすことができるのか!? 非常に興味がありました。

フタを開けて見れば、あっさりとテナントさんに御申込を頂きました。実質1週間掛かりませんでした。

その業界に浸かっていると、ついつい前例や業界の慣習に囚われがちになってしまいますが、チャレンジした結果、物件のポテンシャルを見定めてそれを引き出すことのお手伝いが出来たことは、当社にとっても非常に良い経験とさせて頂くこととなりました。

そんな成功事例です。

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西鶴間・松永ハウス

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所在大和市西鶴間6丁目
交通小田急江ノ島線「鶴間」駅徒歩10分・「南林間」駅徒歩15分
築年月1971年12月
構造・規模木造2階建
床面積49.81㎡
間取り3DK
駐車場2台駐車可
入居者一般契約

1971年築なので満45歳(平成28年12月現在)の木造一戸建で、まさに「昭和の家」と言った風情であります。間取りはご覧の通り和室が3室の3DKです。

DKに洗面化粧台や浴室の入口があったりと生活導線があまり良くありませんが、当時は今と違いそのあたりことに優先順位がおかれていなかったようです。

実はこの物件前のオーナー様が住まなくなって3年間、諸事情により空家となっておりました。

今回投資目的で購入された新オーナー様が、外壁の塗装と室内の床の補修等必要最小限のリフォームを実施、12月4日にネット広告による入居者募集開始。4日後に現地内覧&御申込

8日後にはご成約頂くことが出来ました。

駅から決して近いわけではありませんし、特別な豪華設備が付随しているわけでもありません。

前述の通り間取りや導線も使いやすいとは言い難いところが多々あります。

でもマンションやアパートと違う自由度というか、そういうものを求めて戸建を限定して探していらっしゃる方は多く存在しています。軽自動車なら2台は余裕で入るカースペースも魅力ですね。

お庭に白い玉石を敷き詰めて頂いたのも、建物全体をとても明るい印象にしてくれています。

身近で持て余している空家をご所有されている方はあきらめないで「活用」してみませんか?

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綾瀬・釜田見晴らしハウス

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所在綾瀬市寺尾釜田2丁目
交通相鉄線「かしわ台」駅徒歩25分
築年月平成17年(2005年)5月
構造・規模木造2階建て
床面積91.48㎡
間取り3SLDK+PH(屋上)
駐車場カースペース1台有

寺尾釜田というアドレスに建つ注文建築による戸建です。

ご主人様が海外でお仕事をされることになり、ご家族全員で出国される半年前からご相談を頂いておりました。

画像をご覧頂ければおわかり頂けると思いますが、とても思い入れのある建物で随所に「こだわり」がこめられています。

特注の洗面台2階リビングの勾配天井、特に開放感のある屋上スペースは、水道やコンセントが設置されているのでバーベキューやちょっとしたパーティも可能で、当物件のネーミングの由来にもなっている「見晴らし」がまさにサイコーなのであります!

見晴らしハウスからの「見晴らし」です。

オーナーご夫妻はご相談当初『駅から遠い・築10年の中古なんか借りるヒトいるんですか?』というご心配をされておられました。「必ずいますから安心して下さい」という私の言葉に半信半疑だったと思われますが、フタを開けてみれば情報公開後2週間で成約させて頂くことが出来ました。

もちろん日本を発たれてからの、リフォームの状況やその後のお申し込み・成約のご報告は、新天地においてメールで全て受信頂いております。

インターネットが普及した現在では、オーナー様の居住地が日本国内であっても遠く海外であっても、日々のご報告や賃料の口座送金も含めて本当にストレス無くやりとり出来るので本当に助かります。

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南林間・MRハウス

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所在大和市南林間6丁目
交通南林間駅徒歩12分
築年月1994年9月
構造・規模軽量鉄骨造2階建
床面積219.17㎡
間取り5LDK+納戸・ロフト
駐車場2台駐車可
入居者法人契約

とにかく全てにおいてスケールの大きい建物です。ひと言で言えば「The豪邸!!」

一部屋一部屋が大きく、キッチン・お風呂・洗面化粧台の使われている部材もかなりグレードが高く、書斎や食品庫、ウォークインクロゼットなど豊富で、ゲストルームの和室はお客様用の荷物置場兼納戸まで設けてある充実振り。

とは言え築22年(2016年現在)経過しているため、全体に約300万円のリフォームを施し賃貸物件として第二の人生(?)を歩むことになりました。

大きさや間取から米軍ハウスがピッタリと思われましたが、なんとデイサービス施設としてお借りいただくことが出来ました。

テナントの法人様には非常に丁寧且つ綺麗にご使用頂いており、賃料的にも大満足の結果となりました。

少し特殊な例ではありますが、資産活用方法としては決して珍しくはございませんので、ご興味お有りのオーナー様必見の事例であります!

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下今泉4丁目ハウス

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所在海老名市下今泉4丁目
交通JR線「海老名」駅より徒歩20分
築年月2008年10月
構造・規模木造2階建
床面積101.85㎡
間取り4LDK
駐車場敷地内に2台駐車可能
入居者法人契約

駅前の再開発によって、駅東側は非常に人気が高く不動産価格の上昇率では神奈川県内でトップを争うほどの海老名駅。一方西側は少々出遅れ感のあったものの、JR側に2015年秋「ららぽーと海老名」が開業されたことによって、急速に整備されてきました。

そんな時代の流れも後押ししてくれましたが、やはりオーナーのこだわり、例えば玄関上の吹き抜け二重サッシ浴室の大型TV等が、今の賃貸住宅市場でも一際差別化をはかれたのではないかと思います。

一戸建の貸家、特にオーナーが自分のために建築もしくは購入された建物は、賃貸市場において不動の人気があり、イイ物件が出るまでじっくりと時間を掛けても探されているご検討者が安定的に数多くいる状況です。

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かしわ台ハウス

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所在座間市南栗原4丁目
交通相鉄線「かしわ台」駅東口改札より徒歩1分
築年月平成26年3月
構造・規模木造2階建
床面積95.23㎡
間取り4LDK
駐車場カースペース2台分有
入居者法人契約

当社のホームページをご覧頂いてからのご相談でした。

まだ小さなお子様のために、またご自身の通勤を考えて駅から非常に近くかつ環境のいい分譲住宅を購入されたばかりだったのですが、横浜にお住まいのお母様と同居されることになり、どうしたら良いものか?という内容でした。

駅から近くまだ新しいので手放したくない、というお気持ちが強かったものの、個人の家が簡単に貸せるかどうか全く判らなかったので全てお任せ頂いたところ、ご希望の賃料よりも高く、かつ1週間でテナント様が見つかりました。

ご入居者様も「ずっとこういう物件を探していた」とのことで、皆様に喜んで頂ける仕事となりました。

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