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米軍ハウスについての⾖知識

「米軍ハウス」新規参入を目指す方へ

臼井不動産
こちらのページでは「米軍ハウス」への新規参入をご検討中の方へ、参入までの流れや既存の賃貸物件とは異なる部分などの情報をご紹介いたします。不動産投資において、唯一無二といえる高い安定性と収益性を実現できる「米軍ハウス」。ご興味をお持ちの家主様・オーナー様はぜひ一度ご相談ください。

「米軍ハウス」に関するQ&A

臼井不動産で取り扱っている米軍ハウスの管轄基地は?

「厚木ベース」と「キャンプ座間」です。

米軍ハウスに適している物件ってどんな物件?

まず米軍ハウスは大きく分けて2種類に分けられます。
  1. 単身者用ハウス(おおむね65㎡~102㎡)
  2. ファミリーハウス(100㎡超)
今現在(2019年6月)においては築年数は概ね15年以内が基準となっています。

一戸建てでなければダメですか?

分譲マンションの一室でも可能です。

一般の賃貸物件よりも高く貸せるの?

当社で取り扱いのほとんどの物件が、一般の賃料相場より高く貸せています。 あくまでお目安ですが、一般の賃料の1.5倍程度で成約しております。

人気のある間取りは?

LDKや主寝室の広いタイプが好まれる傾向にあります。 単身者用であれば、2LDKタイプ、ファミリータイプであれば3LDK以上が人気です。

駐車場は必要ですか?

一台分の駐車場は絶対条件です。 敷地内になければ近くの駐車場を確保しなければなりません。 特にファミリータイプには2台分の駐車スペースが確保されている物件は人気があります。

駅から遠い立地でも大丈夫?

米軍ハウスに居住される方々は、勤務先である「厚木ベース」や「キャンプ座間」へ基本的に車で通勤されます。ひとつの目安としては車で30分以内の立地が求められます。ただしここ数年は飲酒運転などの問題もあり、特に単身者の方は駅から近い物件を選ぶ傾向が強いです。

必要な設備は?

各お部屋の照明器具とエア͡コンの設置はほぼ絶対条件です。 また室内には食器棚、屋外には物置の設置があると賃料が上がることもあります。 電化製品、洗濯機や冷蔵庫などを残置希望のオーナーがいらっしゃいますが、査定には影響しませんし、建物に付随する設備として扱われますので、壊れた場合の修理代金はオーナー負担となりますし、場合によっては買い替えを要求されますのでおすすめしません。システムキッチンもビルトインされている食器洗浄機や食器乾燥機、オーブンレンジ等も同様に扱われますのでご注意ください。 但し、2019年3月の改定により2階以上にキッチンがある間取りの場合、冷蔵庫の設置が登録の条件とされましたのでご注意願います。

ペットは飼える方がいいの?

軍関係者にもペットを飼いたがる方も当然おりますので、ペット飼育可能な物件は当然その分検討されやすい物件ということになります。が、もちろん絶対条件ではありません。

期間を限定して貸すことはできるか?

原則として定期という契約はありません。経験上、平均的な入居期間は2年程度です。ファミリーよりも単身者の方が期間は比較的短いことが多いです。しかしながら任期等は機密事項で一切教えてもらうことはできず、退去の連絡も退去日の1週間から10日前に突然来ます。従いまして入居者によっては半年もしくは1年程度で退出される場合もあります。またオーナー側から契約期間を指定することはできません。また入居者が退出しない限り契約の更新等もありません。従って更新料は存在しません。 「もう貸したくない」という場合は、入居者が退出した時点で軍住宅課にその旨を伝えることによって貸家リストから外れますので、よほどの事情がない場合はオーナー側からの途中解約はできないと思っていただいた方が良いかと思います。

賃料は米軍が保証してくれるの?

契約書は軍所定の書式を使用しますが、あくまでも契約上の取引相手は入居者個人です。従って米軍やアメリカ政府が賃料の連帯保証をしてくれるわけではありません。 但し契約上のトラブル等が発生した場合は必ず軍住宅課が介在しますので、賃料滞納等の契約違反をしたまま入居者が出て行ってしまうようなことは今まで発生していません。

実際にどうやったら貸せるの?

軍の住宅課:ハウジングオフィスに物件を登録するために住宅課の検査:インスペクションを受ける必要があります。 検査を受けるためには建物を空室にする必要があります。 所有者ご本人様が居住中の物件は検査のお申し込みが出来ませんのでご注意ください。

インスペクションとは?

検査の結果、細かなリクエストと賃料査定の通知があります。 リクエストの内容については、以下のような例が挙げられます。
  1. 建物全体及び敷地内庭などのハウスクリーニング
  2. 各部屋にバルサン等の害虫駆除噴霧剤の散布
  3. 各部屋・廊下等に火災報知器、キッチンに熱感知器等の設置
  4. 壁・天井のクロス、襖、畳等に関し必要があれば貼り替え
  5. 建具やサッシのガタつき調整や、網戸の補修
  6. その他、劣化が著しい設備等があれば修理・交換
  7. エアコンの内部洗浄

インスペクションを受けた後の流れは?

リクエスト項目をすべてクリアするための修繕作業等の見積もりを当社で作成いたします。 この見積金額によって登録を中止することも可能です。 すべてに対処し、二次検査に合格すると登録となり登録番号が付けられ住宅課の物件ファイルに掲載されます。その後は軍関係者の方から物件内覧の希望があれば我々がご案内することになります。

主なデメリットは?

  1. 検査項目が結構細かい→リクエストが多い場合費用が掛かる。
  2. 入居期間が一般賃貸と比べ短い傾向→平均2年程度
  3. 入居者を選ぶことが出来ない→米軍関係者には実に様々な方々がいらっしゃいます。肌の色や家族構成等で入居者を選別することは一切できません。
  4. 退出の直前に解約の通知がある(おおむね1週間~10日前)
  5. 更新料がない。

入居者が問題を起こすようなことはないの?

現在厚木基地やキャンプ座間敷地外の住宅に居住が許可される軍関係者は、ある一定以上の地位・階級に属する方々に限定されています。日頃の素行に問題のある人物や入隊して間もない兵士は敷地内の寮や社宅のような住宅にしか住むことが許されておりません。 当社の約50年にわたる米軍ハウスの管理業務において、特筆すべきような大きな問題は幸い起きておりません。
 

「米軍ハウス」通常の賃貸物件とどこが違うの?

「米軍ハウス」の場合、賃料などの価格面において「米軍住宅課が決定する」というのが一番大きな違いです。これまでの経験上、一般の物件賃料よりも高めの設定が可能であり、当社の方からも設定賃料が採用されるような施策をご提案をいたします。 (ただし、設定賃料を「保証する」ことはできません)
米軍ハウス 通常の賃貸物件
敷金・礼金 敷1月分・礼1月分(固定) 設定自由
賃料 米軍住宅課により査定時に決定 設定自由
連帯保証人 なし あり
契約更新 なし 2年毎など
退去通知など 米軍住宅課より通知 ※目安は退去約20日前 借主より通知 ※目安は退去1か月前

「米軍ハウス」成約までの流れ

  1. step1お客様からお電話

  2. step2弊社にてご所有物件の室内など拝見

  3. step3ご所有物件が空き室になるスケジュールなど確認

  4. step4空き室になった段階で再度室内を拝見

  5. step5インスペクションに必要と思われる項目の洗い出し

  6. step6お見積り作成

  7. step7必要項目の補修工事

  8. step8ハウスクリーニング等

  9. step9インスペクションの申し込み

  10. step10住宅課の検査

  11. step11再補修

  12. step122次検査

  13. step13募集

  14. step14成約

「米軍ハウス」人気になりやすい物件ってどんなもの?

通常の物件と同じように「米軍ハウス」でも、人気の物件には希望者が殺到します。では、どんな物件であれば良いのでしょうか? こちらでは「米軍ハウス」入居希望者から多く寄せられる「要望」をいくつかご紹介します。
  • 広いリビングルームがあると良い(3LDKでリビングが14帖以上)
  • 畳の部屋はなし
  • 広い庭がある所に住みたい
  • ペット可の物件に住みたい(通常、敷金+1月分となる)
  • 8帖以上の広い寝室が欲しい
  • できる限り新築・築年数が新しい物件
  • 駐車場やガレージが欲しい
  • 内装・外装がキレイな物件が欲しい(シンプルな洋風デザインを希望)
米軍ハウスとして適合しない場合でも、日本人向けとして戸建ての賃貸は根強い人気があります。 詳しくはぜひ当社までご相談ください。

「米軍ハウス」運用実例はこちらからご覧になれます

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