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空室ゼロを目指して

満室への道(超空室時代を乗り越える)

臼井不動産

当社には、空室率が下がらないというオーナー様のお悩みの声がよく届きます。核家族化、晩婚化、高齢化社会、少子化など社会構造の変化が原因とされています。
入居希望者は24時間、インターネットやスマートフォンで物件を探す時代になり、下見の前にイメージを絞って不動産に問い合わせをするようになりました。オーナー様は情報量の多い顧客のニーズに対応できるような物件管理が求められております。

そこで、当社では、オーナー様のご相談に乗り、「空き室の分析」を行っております。「間取り」「内装」「価格」等…何が空き室の原因かを探ります。

  • 風呂なし・和式トイレの部屋だ
  • 築年数が古く設備が少ないので半分以上空室がある
  • 家賃が周辺相場より高すぎる

などなど

臼井不動産

さらに、物件に対するご展望をお聞きして、1件ずつリノベーション方法と経営戦略をプランニングします。もちろん、「お金をかけるくらいなら何もしたくない」と言う積極的空室もあります。物件が老朽化して入居者様が減ってしまっているという現状を変えずに、最終的に不動産経営を終えるオーナー様もいらっしゃいます。しかし、そんな現状でも、考え方を変えるだけで好機になります。不動産マーケットの実態と顧客のニーズを理解したうえで、リノベーションに踏み出し、高収益物件に再生させれば、投資した以上のリターンがもたらされる好循環のチャンスに一変するのです。時代の潮流に合わせるビジョナリーな不動産経営をご提案いたします。

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