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リフォーム・リノベーション

ユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目

ユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目
物件名ユーアイグリーンハウス
所在大和市南林間7丁目
交通南林間駅徒歩13分
築年月1988年3月(リノベ実施:2015年4月)
構造規模木造2階建て
総戸数10戸
床面積23.13㎡
間取り1K
現状リフォーム実施後1週間で成約

かれこれ20年以上管理をさせて頂いている物件です。

今年の2月末にオーナーチェンジがありましたが、引き続き当社にて管理・募集を行っております。

現在の新オーナー様へ丁度所有権が移転する前後に一部屋空きました。

退出時の状況がかなり良好な状態(入居時とあまり変わらない)だったので、とりあえずハウスクリーニングのみ実施し、ネット広告の反響の様子を見る事に。

この年代(1990年前後)に建築された一人暮らし向けの1K物件の中では比較的広さがあるので、管理開始当初は「空くとすぐに決まる」の繰り返しで当社の中でも1・2を争う人気物件でした。

が、建物の劣化・周辺企業の撤退・競合物件の過供給による賃料の下落に追いつけず、半分近く空いてしまった時期もありました。

その後賃料の改訂や外壁の塗装等で何とか満室はキープしておりましたが、さすがに築30年近い建物なので室内の設備や内装の色合いに滲み出る「時代遅れ感」は否めません。

下の画像の左側の「before」は、ハウスクリーニングを実施した最初の募集時の画像です。

右側の「after」画像と比べなければ保守状態として決しておかしくないんですが、なんとなく古さを感じてしまいます。

少なくとも「おぉっ、これ見てみたい」と思わせる雰囲気ではないと思います。

今回のリフォームは、

キッチンとクロゼットに樹脂シートを貼り、
一部の壁にアクセントクロスを貼り、
キッチンと居室にLEDの照明器具を設置
クッションフロアを張替え
これだけです。施工費は約15万円でした。

この部屋の賃料の約5か月分です。前の状態でしたら恐らく半年経っても成約できたかどうか怪しいところです。

賃料も2,000円アップに成功しました。

低予算でも、ちょっと目先を変えただけで「これ見てみたい!」と思ってもらえた事例です。

Beforeユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目
Afterユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目

Beforeユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目
Afterユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目

Beforeユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目
Afterユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目

Beforeユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目
Afterユーアイグリーンハウス 1988年築 南林間7丁目

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