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マンション・アパート管理

ファースト南林間

ファースト南林間
物件名ファースト南林間
所在大和市南林間5丁目
交通小田急江ノ島線「南林間」駅徒歩5分
築年月2019年2月完成
構造・規模重量鉄骨3階建て

長きにわたり月極駐車場として管理させていただいた約130坪の土地。
南林間駅からは5分の足回りで大通り沿い、間口も広く素晴らしい立地条件の土地です。

オーナー様がご高齢になったこともあり、不動産資産整理の一環としてご売却されることになりました。購入された新オーナー様から、この素晴らしい土地をどのように生かすのがよいか、ご相談を受けたのがこのプロジェクトの始まりです。

ハウスメーカー3社にプレゼンテーションをお願いしました。
ポイントは南林間駅西地区地区計画のエリア内であること。
いろいろなルールがあるのですが、ひとつは建物の用途の制限です。
敷地の1階部分に住宅を配してはいけないという決まりがあるのでした。

各社検討いただいた結果、A社からは保育園としても活用提案、B社からは1階店舗型集合住宅の提案、C社からは1階屋内駐車場を配した集合住宅の提案がありました。

約5か月間にわたる各社のプレゼンテーションに関わらせていただき、
地元不動産会社として最も長期的に安定した収益を上げることのできるプランについて、僭越ながら共に熟考させていただきました。

その結果、最終的にC社による1階屋内駐車場を配した集合住宅の提案を採用するに至ったのでした。

屋内駐車場に加え、屋内駐輪場、バイク置場も設定。エントランスにはオートロック、宅配ボックス

 

屋内駐輪場

 

(建物入り口・屋内駐車場からはオートロックで直接エントランスにアクセスできる仕様です

また新オーナー様の強いこだわりにより、重量鉄骨造3階建ての低層構造にもかかわらず高級感のあるエレベーターを設置しました。

 

エレベーター完備です。

どれもこれもご入居者様に喜んで長く住んでいただくことを最優先に考えた設備です。

各室の間取りは1LDK ですが、ご入居者の様々なご希望に対応できるよう3つのバリエーションを準備しました。
(以下の写真はそのうち2つのバリエーションを対比してご紹介します。)

  

玄関ドア・屋内シューズボックス

 

LDK部分

 

洋室部分

  

洋室収納・間仕切り

またカラーセレクトも2パターンで設定し、間取りとカラーの両面からお好みのお部屋をお選びいただけるようにしました。

 

キッチン部分

IHビルトインコンロ

建物が着工した時は「ようやくここまで辿り着いた」とホッとしたのも束の間。
もっともっと入居者様に喜んでいただきたい、長く住んでいただきたい、そのためにはどんな仕掛けが必要なのか、
新オーナー様の強い思いに応えるべく弊社もいろいろなご提案をさせていただいたのでした。

  

浴室・トイレ・洗面化粧台

  

浴室・トイレ・洗面化粧台

結果、安全面に配慮した防犯カメラを設置

オートロックパネル

320メガネット無料、Wifi無料を含むインマイルームの加入。
そしてなんといっても新築でありながらペット相談の特典を導入したのでした。
新築高級物件でのペット相談は、屋内駐車場とともに当物件を成功に導くための大きなセールスポイントとなるのでした。

バルコニー

そして建物竣工を迎えたのは、ハウスメーカー各社にプレゼンテーションを依頼してから約1年後のことでした。
実際のお部屋をよく見て選んでいただきたいという所有者様のご希望もあり、予告広告はせず、建物竣工に合わせて一気に広告を開始しました。

なんと全室成約まで1か月もかかりませんでした。
長いようであっという間であったこの1年。

ご依頼いただきましたオーナー様、素晴らしい建物を建ててくださったハウスメーカー様、皆様に感謝申し上げます。
ありがとうございました!

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