不動産売買・賃貸・米軍ハウス企画管理・駐車場の管理は臼井不動産まで。

インターネットで情報を入手する昨今は、入居希望者様の検討の目が厳しくなり、物件に対するご要望も高くなっています。きめ細かな対応ができる賃貸管理会社をパートナーに選べるかどうかで、満室経営の成否が決まってし マンション・アパート一棟もの経営を親⾝になって改善してきた当社に、安⼼・成功の管理をお任せしてみませんか。 ⾅井不動産では神奈川県大和市・座間市・一部相模原市エリアに限定して、オーナー様と共に、地域に密着した〈⾏き届いた管理〉をしたいと考えております。

私たちでまず取り組んだのは、アパート脇に設置していた自動販売機の周辺に散乱していたゴミを失くすということです。満室経営に近づくには、自販機のわずかな副収入よりも、物件の美観を保って入居者様を呼び込むことが大事です。 思い切って自販機を撤去。そして水回りや室内の改装をしつつ、隣の建物との間で雑草が生えていた外溝に、きれいな砂利を敷いて雰囲気を整えました。 自販機撤去には、ためらいがあったオーナー様でしたが、物件のお問い合わせが増え、入居率が安定してきたことで、ご満足をいただきました。管理会社を変えるという決断をされたことが、満室状態への回復→収入アップにつながりました。フットワークが軽く、地域にあって安心、ノウハウ経営による賃貸管理をされたいオーナー様は、臼井不動産までご相談ください！

– 臼井不動産が自信をもってお届けする一棟もの管理の成功例 – 元々大企業の社員寮で管理難易度が高かった〈南林間のマンションB〉の成功事例をお伝えします。

地域密着型ではない大手の管理会社は、遠方から定期訪問をしているため、多数の物件管理の点検チェックがほどほどになり、次第に建物周囲も老朽化し、見えない課題が蓄積し、入居希望者を遠ざけてしまいがちです。 〈南林間のマンションB〉も以前は、遠方の会社が管理を行っていた結果、

• 無駄な管理コストの放置
• ゴミ置き場の散乱
• 自転車置き場のサビ付きと乱雑化
• 空室の恒常化という問題に陥っていました。

①：現状の管理の問題点を洗い出して報告

満室経営を目指して課題を共有していきました。 ゴミ置き場や自転車置き場などのルール作りや外観・内観の美化に力を入れました。

②：管理経費の見直し

オーナー様がマンションの権利を買った段階から割高な管理経費をかけていたのを改善しました。

③：課題解決のためにお金のかけ方を工夫

経費を削減すべきところと投資すべきところを勘定します。元々社員寮だった建物の電気系統・水道系統を見直してコスト削減に着手しました。またカラーコーディネートによる床・天井・壁のクロスの張り替え、ＩＨクッキングの導入、照明器具・エアコンの取り換えで、みるみるうちに各部屋の雰囲気がワンランクアップ。 修繕にかけた経費は何ヶ月の稼働で回収できるのかもお伝えして、オーナー様に投資の意義をご納得していただきました。

④：物件の付加価値を上げて入居者を増やし退去者を減らす

空室へのアプローチだけでなく、せっかくの入居者様を退出させないために物件の魅力を高めることも必要です。 同物件ではセコムに加入していましたが、費用対効果が見られず、その分の経費を優先度の高いものに回し、Ｊ:ＣＯＭに加入してケーブルＴＶやＷｉ－Ｆｉ環境を整えて継続入居率・顧客満足度を上げました。

⑤：オーナー様にデータや報告書で進捗共有

定期的に課題解決の進捗と満室率や収支状況を報告し、成功経営をしていけるようオーナー様とビジョンを共有しております。また課題が見えてくればまた共有し、ご対応して参ります。

当社では地域密着型の管理会社ならではのプラスオンのご対応を発揮し、他社との差別化を図っております。 〈南林間のマンションB〉は、大和市の都市計画でマンション前の車道が拡張され敷地が削られる〈道路収用〉があらかじめ決まっており、前管理会社から管理権を引き継いだ際、市役所との道路収用に関する折衝も当社で請け負いました。 役所への申請や問合せ、道路工事の手続きには割と手間と時間がかかりましたが、臼井不動産にしかできないプラスオンのご対応をしてオーナー様に寄与したいという思いで、マンション前の道路収用を完了させました。 また当社には地元物件を多数保有している地域密着のメリットがあり、専用駐車場がなかった〈南林間のマンションB〉のデメリットを、近隣の駐車場を押さえてカバー、入居者様にご利用できるようにスペックを改善。マンションの付加価値を上げることができました。

オーナー様や入居者様にとって、物件の管理が今の会社から別の会社に移り、体制が切り替わるときは、管理のクオリティが落ちないかとてもご心配されるものです。エンドユーザー様側に立った管理をしている会社は少ないのが実情で、書面で管理移譲を通知して済ませることがいかに多いかご存知でしょうか。 ある年の４月に〈南林間のマンションB〉の管理が当社に切り替わることが決定し、５月中に引き渡し可能となっていたところを、私どもでは、６月、７月の２ヶ月間を調整・助走期間にして、前管理会社と並行して管理を行いました。 臼井不動産は徐々に管理業務を増やし、前管理会社は撤退していくイメージで、入居者様には自然と管理が切り替わったように思っていただける状態を目指しました。 管理会社引継ぎの文書を通知する作業も、周知漏れがないように、集合ポストではなく１軒１軒の入居者様のドアポストに投函していくなど細心の準備と気配りは怠りませんでした。８月に完全引継ぎを全うし、皆様にご安心していただきました。

以上、臼井不動産には〈マンション・アパート一棟もの賃貸経営の３つの成功理由〉による、実績・事例がございます。大和・座間・一部相模原エリアに物件をお持ちのベテランオーナー様、初めて一棟ものを経営されるオーナー様まで皆様のお問合せをお待ちしております。豊富なノウハウによって賃貸管理をトータルサポートする当社と一緒に黒字経営へと成功の方へと舵を取りましょう！