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中央林間駅は田園都市線のターミナル駅であると同時に小田急線との乗り換え駅でもあるため、このあたりから都心方面へ通勤・通学される方には一番人気の駅です。

人気があるが故にその需要を狙った賃貸物件の供給も多く、特に一人暮らしの若者をターゲットにしたワンルーム～1LDKタイプの単身者向けアパートやマンションが入居者の獲得を巡ってしのぎを削っている状況です。

最近では新築物件の供給も少なくなく、当然間取りや付帯設備に関しても流行を取り入れた物件に人気が集まる傾向となっているため、中古物件に求められる質も否応なく高くなっています。

本物件も2000年築ですので築後15年目に突入したとは言え、外観的にも遜色なく間取りに関しても決して新築物件に引けをとらない優良な建物ですが、やはり付帯設備に関してだけは若干古さを感じます。

激戦区の中央林間だからこそ、徒歩1分の本物件でも弱点と思われるところは克服していかないとなかなかテナントさんを確保できません。

特に水回りと言われるキッチン・浴室・洗面化粧台は機能やデザインの変化のサイクルが速く、ちょっと油断するとすぐに古めかしくなってしまいます。

かと言ってキッチンと浴室の交換となると大がかりですし費用もかさみます。その点洗面化粧台は比較的リーズナブルでかつ費用対効果の高いリフォームと言えるでしょう。

また、キッチンや浴室そのものを交換するのではなく蛇口をシングルレバーに替えてあげるだけで印象が大きく変わります。そんなメリハリを効かせたリフォームにより短期間で成果を出すことが出来た事例です。